| 释义 |
厂房原则上是不允许改变使用性质的，如本来是用来生产或办公，却用来改成公寓住人，一般就不行。
在同一厂房空间内，改成一半生产一半住房肯定不行；但同一栋厂房上下不同的楼层，改造住房需要符合相关工程建筑的消防技术标准，同时也要看当地是否有这方面（工改住）的政策支持。
但很多一线大城市住房紧张，尤其是在城市中心区域的一些工业楼，传统企业迫于压力不断外迁，国家层面对“工改住”这方面的态度开始动摇，在部门地区给予鼓励有条件的国有企业开展这方面的改造工作。
这就涉及到改造需要审批的一些有关手续，一般是准备好原有厂房的产权证明、规划许可等证件，到住建部、土地局等有关部门做好变更登记，再请设计、消防、规划等单位，出具相关图纸，图纸审核过后，方可改造。当然，一个大前提是，当地有“厂房改公寓”这项政策支持，否则一切都是免谈。各地方都有出台此类禁止工业厂房改出租房的政策，最重要的是为了防止变相用租赁权销售，因为工业厂房的成本相对住宅（比如城中村自建房）来说极低的。
厂房改公寓合法吗？
1.厂房改公寓就目前来讲是属于不合法的，因为国家是严禁工业用地改建成住宅、宾馆、招待所等非生产性配套设施。
2.对于用地的性质国家是非常强制性的，就算是开发商也无权去做更改的。
3.对于厂房改公寓国家政策之所以要求这么严格，是为了让其回归工业用途的本质。
法律依据
《中华人民共和国消防法（2021修订版）》
第二章第十九条规定
生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离；生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。
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