| 问题 | 个人房产证与集体房产证有什么区别 |
| 释义 | 购房者无法取得房屋所有权证时,所购买的房屋所有权就处于不确定状态。这意味着购房者无法享有买卖、置换、赠与、继承或析产等权利,也无法设定他项权利,如抵押权、典权等。此外,购房者无法在房屋被拆除时获得拆迁补偿,也无法通过法律渠道主张自己的权利。在土地使用期限界满时,也无法申请继续使用该土地。相比之下,商品房的居住者拥有以上所有权利。只有拥有个人房产证,才能证明房子属于个人,而不只是拥有使用权。 法律分析 如果购房者在取得房屋后无法取得房屋所有权证,那么他所购买的房屋所有权就处于一种不确定状态,这意味着购房者无法享有以下权利: 1. 无法进行买卖、置换、赠与、继承或析产没有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违 反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担； 2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的少有凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任； 3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿； 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利； 5、无法部分改建所购房屋； 6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。 而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。 房子是归属集体的还是归属个人的，集体房产证是临时的证明，是个模糊概念，甚至缺乏法律依据。只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。所谓集体房产证一般的来源：在农村集体土地上盖房子在单位工厂有使用权的土地上盖房子纯粹的集资房，估计公补的多 在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。 而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。 独立房产证和集体房产证的区别： 1、独立房产证是单户发证，可以是公房，也可以是私房。集体房产证是整栋发证，是集体产权。 2、独立房产证拥有单独产权，可以上市交易。集体房产证产权归单位，个人只有使用权，不能上市交易。 拓展延伸 权利范围是指权利所及的范围，个人和单位在某些情况下可能会产生不同的权利范围。在个人和单位之间，权利范围有以下几点不同： 1. 主体不同：权利范围的主体不同，对于单位而言，权利范围的主体是单位本身，而对于个人而言，权利范围的主体是个人本身。 2. 内容不同：权利范围的内容也存在差异，对于单位而言，权利范围的内容可能是单位内部的规章制度、操作流程等；而对于个人而言，权利范围的内容可能是个人享有的权利，如人身自由、财产权等。 3. 范围不同：权利范围的范围也有所不同，对于单位而言，权利范围的范围可能是单位内部的职责范围、业务范围等；而对于个人而言，权利范围的范围可能是个人的人身自由、财产权等。 4. 实现方式不同：权利范围的实现方式也有所不同，对于单位而言，权利范围的实现方式可能是规章制度、操作流程等规定的执行方式；而对于个人而言，权利范围的实现方式可能是个人的权利实现的途径，如通过诉讼、协商等方式。 因此，在权利范围方面，个人和单位之间存在差异，需要根据具体情况进行处理。 结语 购房者在取得房屋后无法取得房屋所有权证,那么他所购买的房屋所有权就处于一种不确定状态。购房者无法享有以下权利:无法进行买卖、置换、赠与、继承或析产没有产权登记的房屋;无法设定他项权利,如抵押权、典权;在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;无法部分改建所购房屋;在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。房子是归属集体的还是归属个人的,集体房产证是临时的证明,是个模糊概念,甚至缺乏法律依据。只有拥有个人房产证,才能证明房子是你的,而不只是拥有使用权。所谓集体房产证一般是来源于在农村集体土地上盖房子、在单位工厂有使用权的土地上盖房子、纯粹的集资房,估计公补的多。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 |
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