| 问题 | 签订租门面签合同需要注意哪些关键点？ |
| 释义 | 租门面签合同需注意：1、确保房屋为商品房，非住宅用途，以避免非法使用和无法办理执照的风险；2、确认房屋权利人并与其签订合同；3、查看租赁登记信息，避免影响承租人权益和执照发放；明确免租装修期、税费承担、转租、保证金等问题。 法律分析 租门面签合同要注意如下： 1、到门面所在的房地产交易中心进行产权调查，确保房屋类型为商品房性质，土地用途为非住宅性质，否则将面临无法办理营业执照和非法使用房屋的风险； 2、查明房屋权利人，确保与房屋权利人或者其他权利人签订租赁合同； 3、房屋是否有租赁登记信息，如果有租赁登记信息，新租赁合同无法办理登记手续，导致新承租人的租赁关系无法对抗第三方，也会影响新承租人营业执照的顺利发放。在立面租赁中，免租装修期往往出现在合同中，主要是因为承租人交付房屋后需要装修房屋，实际上不能工作或经营。在这种情况下，出租人同意在装修期间不收取承租人的租金。签订租赁合同时，必须明确规定免租装修期的起止时间，并免除具体费用。此外，租赁合同应明确规定租赁门面的税费承担、转租、租赁合同保证金等相关问题。 拓展延伸 租赁商业门面的合同要点及注意事项 签订租赁商业门面合同时，需要注意以下要点和事项。首先，确保合同明确约定租赁期限、租金支付方式和金额，以及租赁物的具体描述和使用权。其次，要仔细阅读并理解合同中的条款，特别是关于租赁物的维护责任、违约责任和解除合同的条件。此外，注意合同中关于租赁物的保险责任和违约金的规定。另外，要注意合同是否包含租赁物的归还和赔偿条款，以及租赁期满后的续租或终止合同的规定。最后，建议在签署合同前与房东进行充分的沟通和协商，确保双方对合同条款的理解一致，以避免后续纠纷和争议的发生。 结语 租门面签合同需注意产权、土地用途、权利人等要素。若不符合要求，将面临无法办理营业执照和非法使用房屋的风险。同时，要查明租赁登记信息，避免影响承租人的权益。合同须明确免租装修期、税费承担、转租等问题，并注意维护责任、违约责任、解除合同等条款。合同前应与房东充分沟通，确保双方理解一致，避免后续纠纷。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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