| 问题 | 新房东发现租户撬锁换锁，能否告知私闯名宅？ |
| 释义 | 租客享有房屋使用权，房东未经允许闯入租赁物违法，违背诚实信用原则。租客可告知房东不得影响正常使用，可换锁保护自己。非法侵入他人住宅行为威胁人身财产安全，构成非法侵入他人住宅罪。 法律分析 违法，房屋的所有权虽然属于房东，但租客享有使用权，在房屋租赁期间内擅自闯入侵犯了租客对房屋的使用权。房东在将租赁物交付承租人后，应当保证承租人的正常合理使用，未经承租人许可，不得进入租赁标的物，房东拿钥匙进出家门的做法违背了诚实信用原则，您可以告知房东不得影响您正常的使用，未经允许不得进入标的物，您也可以换锁，以保证您的正常使用。法律中所指的“私闯民宅”是指有恶意企图的人在没有经过主人同意的情况下就擅自闯入他人住宅的行为，一般这种行为都会给住户的人身财产有着安全威胁干扰住户的正常生活，所以，法律上把这种行为叫做“非法侵入他人住宅的行为，在《刑法》中定义为“非法侵入他人住宅罪”。 拓展延伸 租户私自闯入他人名宅，新房东应该采取哪些措施？ 当新房东发现租户私自闯入他人名宅时，应采取以下措施来应对这种情况。首先，新房东应立即与租户进行沟通，询问其为何私自进入他人名宅，并要求其解释行为的原因。其次，新房东应记录下与租户的对话内容、时间和日期，以备将来可能需要使用。同时，新房东可以向当地警方报案，说明租户的非法行为，并提供相关证据，以便警方能够介入调查。此外，新房东还可以与律师咨询，了解法律程序和权益保护的措施，以确保自身合法权益不受侵害。最后，新房东应考虑采取适当的安全措施，如更换锁具、增加监控设备等，以防止类似事件再次发生。综上所述，新房东应积极采取措施应对租户私自闯入他人名宅的情况，保护自身权益并维护社区安全。 结语 租客私自闯入房东的住宅是一种侵犯房东权益的违法行为。房东有责任保证承租人的正常使用权，不得未经许可私自进入租赁物。若遇到此类情况，您可以告知房东不得干扰您的正常使用，也可采取换锁等措施保障您的权益。法律上将此行为称为非法侵入他人住宅罪。新房东应与租户沟通并记录对话内容，报警并寻求律师咨询，以保护自身权益。同时，采取适当的安全措施是防止类似事件再次发生的必要措施。新房东应积极应对此情况，维护自身权益和社区安全。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《中华人民共和国刑法》第二百四十五条非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。 房屋已经出售，未经新房东允许租客强行撬锁换锁，新房东能否起诉他私闯名宅？ 【法律分析】：房子纠纷不能私自换锁。房屋有纠纷私自换锁，未经房屋所有人或者合法使用人允许，或者合同也没有约定，擅自单方换锁的行为是违法行为，至少是民事侵权行为。无正当理由擅自进入房间私自入室换锁（私闯民宅）算违法，这是私闯民宅的行为。私闯民宅是一个法律中规定的非法行为，指非法侵入他人的住宅，即他人未经住宅主人许可或有权机关未依法定程序擅自侵入他人住宅的行为。私闯民宅会承担相应的法律责任。【法律依据：】：《中华人民共和国民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。《中华人民共和国宪法》第三十九条中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。 合同期间，房东卖了房子? 房屋买卖合同签订后，下列行为须赔偿：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（1）出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；（2）合同没有约定或者约定不明确的，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 房东把房子卖了，已经过户了。租给租客是什么行为？ 租赁过程中房屋被租客卖了如果买方符合善意取得的情形的，取得房屋的所有权，但原房屋的所有权可以向租客请求损害赔偿；如果买方不符合善意取得的情形的，则原房屋的所有权可以追回房屋。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 房东把房子卖了，已经过户了。租给租客是什么行为？ 租赁过程中房屋被租客卖了如果买方符合善意取得的情形的，取得房屋的所有权，但原房屋的所有权可以向租客请求损害赔偿；如果买方不符合善意取得的情形的，则原房屋的所有权可以追回房屋。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 大房东不能转租，二房东能不能转租房子？ 大房东不允许转租二房东的转租合同符合法定有效条件就是有效的，但是大房东有权解除合同。法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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