| 问题 | 两限房能不能出租 |
| 释义 | 法律规定，两限房是不能出租的。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售中低价位、中小套型普通商品住房。所以，两限房是不能随意出租的。 一、两限房是什么,两限房申请标准是什么 两限房是政府限制套型比例、限定销售价格的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房申请标准是：申请人具有完全民事行为能力、具有本市户口，单身的须年满30周岁；家庭人口3（4）人及以下的年收入不超过8.8（11.6）万元，人均住房使用面积不超过15㎡，家庭总资产净值不超过57（76）万元。 二、北京市自住商品房申请要什么手续 北京市自住商品房申请手续如下： 1、报名。经适房、两限房轮候家庭，提交《北城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和身份证明材料； 2、核验。市住建委相关部门和开发商，对购房人员资质进行审核； 3、摇号。市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号； 4、选房。已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃； 5、签约。选房后，开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房。 三、公租房、廉租房的区别 首先，公租房全称公共租赁住房，是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房；而廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。其次，公租房一般是政府出资建房，低租金租给租户。在租赁5年期满后，符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买；而廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。再次，公租房现主要是针对中低收入住房困难家庭等群体；而廉租房的分配对象主要是低保户和一些特定保障对象。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产转让规定》第六条 下列房地产不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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