| 释义 |
法律主观：
财产租赁所得是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。一、财产租赁个人所得税计算方法1、每次收入不足4000元的，应纳税额=(收入-800)×20%2、每次收入4000元以上的，应纳税额=收入×(1-20%)×20%二、财产租赁所得计算说明个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：(1)财产租赁过程中缴纳的税费;税费包括营业税(增值税)、城建税、房产税、教育费附加。(2)向出租方支付的租金。(转租业务)(3)由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用：每次800元为限，一次扣不完的，可无限期在以后期扣除。(4)税法规定的费用扣除标准。800元或20%(5)适用税率：20%。个人按市场价出租居民住房，税率10%三、财产租赁所得个税的计算公式每次收入不超4000元的：应纳税所得额=收入-税-修缮费用(800为限)-800(费用额)每次收入超过4000元的：应纳税所得额=(收入-税-修缮费用)×(1-20%)例如：王强2017年1月份将县城内一处住房出租给他人居住，租期2年，每月租金2000元，房产原值70万元，当地政府规定损耗扣除比例为30%。可提供实际缴纳出租环节营业税等完税凭证(每月140元)。2月发生漏雨修缮费1800元。王强在3月、4月、5月应缴纳个人所得税各是多少?3月=(2000-140-800-800)*10%=264月=(2000-140-200-800)*10%=865月=(2000-140-800)*10%=106法律知识：1、在确定纳税人出租财产取得财产租赁所得，计算征税时，除可依法减去规定费用和有关税费外(提供完税缴款凭征)，并准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限。一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。2、在确定财产租赁所得的纳税人时，应以产权凭证为依据。无产权凭证的，由主管税务机关根据实际情况确定纳税人。如果产权所有人死亡，在未办理产权继承手续期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税人。3、根据财政部、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策问题》(财税[2000]125号)的规定，自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。以上就是财产租赁个人所得税计算方法的介绍。每次收入不超过4000元的,定额减除费用800元;每次收入在4000元以上的,定率减除20%的费用，财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次,适用20%的比例税率。
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