| 问题 | 一排都是转让的店面敢要吗 |
| 释义 | 转让的店面，有的能接，有的不能接，情况不同，能接与否也就不同。同街道与同行的都有生意做，租金平衡，只有此店面因经营不善，可以接手，但是得计算投资回报率与自身经营能力。遇到一排都是转让的店面需要去问清楚其中的原因，再去考虑是否接手店面。 一、造成转让店面的因素有哪些 （一）租金贵过同街同行许多，属于前旺季时期所签合同，或者业子不愿意降租金店面。转让这店面等于接盘侠。就算经营得当，也难有营余。等待前者倒闭后再找业子谈判租金是唯一正确答案。 （二）店面冷清，街道行人不多。这些店面再平宜租金也难运营，这也是不适合接手的。 （三）经营店铺属于违建临时的，或者老城区。原店主（知道内部消息）要拆迁的。 （四）店面前面道路整修升级，接手这类店面不清楚什么时候修好的。这种情况也最好不要接手。 （五）市场或者大厦主营正在变换的店面，例如原来是卖服装的，整体生意做不起了。变换餐饮业，一般需全体停业整改布局。 二、店面转让的大致流程 （一）确定转让人的身份，看他是否是门面房屋的产权所有者，如果门面经营者就是房屋的所有者，首先要查看门面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。 （二）若有意接手，双方可洽谈房屋租金及门面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。 （三）双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。 （四）合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。 （五）转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。 （六）如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明（即产权人、经营者、接手者）。 |
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