| 问题 | 土地产权到期后如何应对？ |
| 释义 | 房屋产权到期后，土地收归国有，但房屋仍属业主所有。业主可向土地管理部门申请续期，补缴土地出让金，重新获得土地使用权。房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成，土地使用权期限为40、50或70年，届满可续期。房屋所有权是私有财产权，享有永久所有权。 法律分析 房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。 一、什么是房屋产权 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。 二、房屋产权分类 1.国家所有住宅; 2.劳动群众集体所有住宅; 3.公民私人所有住宅; 4.其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。 三、土地使用权 是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括:民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 四、房屋所有权 属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《民法典》(自2007年10月1日起施行)第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。 结语 房屋产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是指房产所有者对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，而土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。根据法律规定，土地使用权的期限为40年、50年或70年，届满后可向土地管理部门申请续期。房屋所有权是永久的，享有对房屋及相关财产的所有权。请注意，以上为普遍情况，具体情况可能因地区和法规而有所不同。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 |
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