| 问题 | 兰州经济适用房买卖要交哪些税？ |
| 释义 | 1、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买兰州经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下： 兰州卖方需要缴纳印花税，按照销售价的0.05%缴纳。 兰州买方需要缴纳契税，普通住宅按销售价的1.5%缴纳;印花税，按照销售价的0.05%缴纳;核定超标部分，缴纳综合地价款，超标部分乘10% 2、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，兰州买卖双方所需缴纳的税费如下： 兰州卖方需要缴纳综合地价款，销售价乘10%，如果销售价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取;印花税，按照销售价的0.05%缴纳。 兰州买方需要缴纳契税，普通住宅按销售价的1.5%缴纳;印花税，按照销售价的0.05%缴纳，按照上面的举例，印花税为500000乘0.05%=250元。 综合上面所说的，经济适用房的购买也是有一定的限制性，一般只有购买满了五年以上的，而且确保自己拥有房子的所有权，那么才可以进行购买，所以，在处理的时候就可以多咨询一下，只要可以交易就需要按法律所规定的流程来。 一、新证过户费用怎么计算 房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费： (一)买房人应缴纳税费： 1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳； 2、印花税：房款的0.05%； 3、交易费：3元/平方米；4、测绘费：1.36元/平方米； 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 (二)卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05%； 2、交易费：3元/平方米； 3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)；4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 |
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