| 问题 | 定西市经济适用房申请条件 |
| 释义 | 本文介绍了申请定西经济适用房的条件和与商品房的区别。经济适用房需要满足申请人及其共同申请的家庭成员需具有本市城镇非农业户口8年以上，家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准，无自有住房或者现住房人均住房建筑面积低于10平方米，未享受过其他购房优惠政策，申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有发生任何房地产买卖或其他产权转移行为等条件。而商品房则没有这些限制，只要已达到年龄的完全民事 法律分析 一、申请定西经济适用房需要满足哪些条件？ 1. 申请人及其共同申请的家庭成员需具有本市城镇非农业户口8年以上（含本数，申请人的未成年子女不受此年限限制），且在本市工作并居住。 2.家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准。 3.无自有住房或者现住房人均住房建筑面积低于10平方米(含本数)。女满13周岁、男满15周岁以上的异性(指父女、母子、姐弟、兄妹)同住一个房间的，其人均住房面积可放宽至12平方米。 4.未享受过以下购房优惠政策： 按房改成本价或标准价购买公有住房; 购买解困房、安居房、经济适用住房; 已参加单位内部集资建房; 落实侨房政策专用房; 其他购房优惠政策。 5.申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有发生任何房地产买卖或其他产权转移行为。 二、经济适用房和商品房的区别 1、购买对象不同 普通的商品房购买起来比较容易一些，但是如果是经济适用房的话，那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下是没有任何房产的，而相比之下商品房的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱就可以买商品房了。 2、产权限制不同 商品房是开发商申请修建的，经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全的产权，即使买了房也就只能拿到产权证，是无法拿到土地证的。日后一旦想要出让的话，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10%的土地出让金才可以进行出让的，但是商品房是没有这样的限制。 3、土地性质不同 商品房都是通过出让的方式获得的土地，经济适用房的土地是由政府划拨的，通常被称为划拨用地，而且可以享受很多政府制定的优惠政策，这就是经济适用房的“经济”所在了。 拓展延伸 经济适用房和商品房是房地产市场上的两种主要房屋类型。虽然它们都是住宅，但它们在法律和政策上存在一些区别。 经济适用房是指政府为了满足住房需求而建造的住房，旨在帮助低收入家庭解决住房问题。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，经济适用房的土地使用权属于国家所有，房屋的所有权归政府所有。购买经济适用房的家庭可以享受政府提供的优惠价格，但同时需要满足一定的条件，如收入、住房面积等。 商品房则是指私人开发商建造的住宅，其土地使用权属于私人所有，房屋的所有权归开发商所有。商品房的价格由开发商自行定价，但受到市场供需和房屋质量等因素的影响。 在经济适用房和商品房之间，最明显的区别是所有权。经济适用房的所有权归政府所有，而商品房的所有权归开发商所有。此外，经济适用房旨在帮助低收入家庭解决住房问题，而商品房则是为了追求利润而建造的。 在经济适用房和商品房之间，还存在着一些法律问题。例如，经济适用房的价格政府可以进行限制，但商品房的价格则没有这样的限制。此外，经济适用房的购买需要满足一定的条件，如收入、住房面积等，而商品房则没有这样的限制。 总之，经济适用房和商品房在法律上存在一些区别，主要表现在所有权、价格限制和购买条件等方面。购买这两种类型的房屋需要仔细阅读相关法律法规和合同条款，以避免出现不必要的法律纠纷。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第五章 监 督 第三十五条 住房公积金管理中心应当督促受委托银行及时办理委托合同约定的业务。 受委托银行应当按照委托合同的约定，定期向住房公积金管理中心提供有关的业务资料。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 |
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