| 问题 | 房产证加上了名字可以抵押贷款吗 |
| 释义 | 房产证抵押贷款了经抵押权人同意能加名字。房子作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可添加共有人；抵押权人拒绝添加请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后方可办理。 一、房产抵押不办理可以卖出去吗? 房子做了抵押是不能卖的。在抵押期间，抵押人转让已经办理登记的抵押物的，应该通知抵押权人，并告知受让人转让物已经抵押的相关情况，如果抵押人没有通知抵押权人或者是没有告知受让人的情况，则转让行为是无效的。 二、开发商把土地抵押了商品房能贷款吗 根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，商品房在抵押后是可以销售的。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。不过对于购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款，银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。如果开发商把土地抵押了，购房者想要向银行贷款，银行要看房产所在土地的总价，已抵押部分的价格，还有土地剩余部分价值有多少。如开发商将整块土地都抵押完了，是很难向银行贷款的。 三、工程抵押房可以买吗 工程抵押房在满足以下条件时是可以买的： 1、需要注意出卖方是否持有合法的房屋产权证，债务人将房屋抵押给债权人并办理了过户登记手续，债权人获得了房屋产权证，证明该房屋已经归属债权人，这种情况下购买工程抵押房相当于向债权人购买二手房； 2、需要注意如果出卖方没有房屋产权证，购买者是以商品房的形式购买，必须，出售没有预售许可证的房子属于违规行为； 3、需要注意出卖方是否经抵押权人同意，在与出卖方签订购买协议时，应与出卖方约定不能按期交付房屋所应承担的违约责任。在实务中，需注意买工程抵押房是有一定风险的。 一、房产抵押流程如下： 1、双方就房屋的抵押意思表示一致； 2、双方签订抵押合同； 3、携带身份证和抵押合同向房管局办理抵押登记。 二、房屋抵押所需要的条件如下： 1、房屋抵押人为房屋所有权人； 2、抵押人具有良好的个人信用信息和还款意愿； 3、有良好稳定的收入来源； 4、房屋产权明确，没有争议纠纷； 5、抵押人与抵押权人要签订一份书面协议； 6、办理房屋抵押登记。 总而言之，在建工程抵押的房子可以购买，但是存在一定的风险，开发商用以抵押的在建工程中，有一部分属于房地产开发企业在建的商品房，这类在建工程抵押以后，极易损害抵押权人和购房者的合法权益，不利于房地产市场的健康发展，也增加了权属登记机关在工作中的风险。但是如果开发商资金不存在问题，进行楼盘有抵押房实属正常，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已，只要能按规定还清贷款，解押房子就能正常销售。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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