| 问题 | 租赁合同期满能否单方面解除？ |
| 释义 | 合同具有法律约束力，当事人应按约履责，不得擅自解除。可通过协商解除合同，或满足特定情形解除合同，如不可抗力、明确不履行债务、迟延履行债务等。 法律分析 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。所以租房合同没到期想解除合同，第一个办法就是跟当事人协商，如果达成一致，可以解除合同。还有就是不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 拓展延伸 租赁合同期满后的解除权利与限制 租赁合同期满后的解除权利与限制取决于租赁合同中的约定以及适用的法律法规。一般情况下，租赁双方在合同期满后可以协商续签或终止合同。然而，如果合同中明确规定了解除条件和程序，当期满时，一方可能有权单方面解除合同。但是，需要注意的是，法律可能对解除权利进行限制，例如要求提前通知对方一定期限、支付违约金或赔偿等。此外，特殊情况下，如租赁物有重大瑕疵或违反法律规定，一方可能有权立即解除合同。因此，在合同期满后，双方应仔细审查合同条款并遵守相关法律规定，以确保解除合同的权利得到合理行使。 结语 合同是法律约束力的体现，当事人应按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。租房合同解除可通过协商达成一致或根据法律规定的情形进行。此外，租赁合同期满后的解除权利与限制取决于合同约定和适用法律。双方应仔细审查合同条款，确保解除合同的权利得到合理行使。根据法律规定，解除合同可能需提前通知、支付违约金等。在特殊情况下，如瑕疵或违法，一方可能有权立即解除合同。请谨慎行使解除权利，确保合同解除符合法律规定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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