| 问题 | 租赁合同纠纷：转租是否涉及退还押金问题？ |
| 释义 | 房东不退押金的处理方式是双方协商或起诉法院；转租需要得到房东同意，否则出租人可解除合同；转租期限超过承租人剩余租期的部分约定对出租人无效；房东六个月内未提出异议视为同意转租；次承租人可代付拖欠租金，超额部分可向承租人追偿；租赁期内收益归承租人所有；租金支付期限按合同约定或租赁期满时支付。对于转租行为，应遵循民法典规定，如有疑问可咨询律师。 法律分析 一、房子转租房东不给退押金如何处理? 房子转租房东不给退押金的应当由双方协商进行处理，无法协商达成一致意见的，可以起诉到法院进行处理。押金属于对房屋设施的担保金。只要承租人没有破坏房屋，房东到期就应该退还押金。房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。 但涉及到承租人私自转租的违法情况，房东是可以不予退还押金的。 二、《民法典》(2021年1月1日起施行) 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 第七百二十条在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 在司法实践中，对于房子转租的行为，显然是需要按照上述民法典中规定的程序和要求来进行处理，如果出租人不同意转租的，那么承租人是无法办理转租的，如果对相关情况的处理不清楚的，可以聘请律师来进行合法的界定。 结语 在处理房子转租房东不退押金的情况下，双方应进行协商，如无法达成一致意见，可起诉至法院解决。押金是对房屋设施的担保金，只要承租人未破坏房屋，房东应在到期时退还押金。房东无故不退还押金可通过协商和起诉等方式处理，合同中通常有押金相关约定，房东的行为属于违约，可按合同约定处理。但若涉及承租人私自转租违法情况，房东可不退还押金。根据《民法典》第七百一十六条规定，经出租人同意，承租人可转租，转租期限超出剩余租期部分约定不具法律约束力。若出租人知晓或应知承租人转租，但六个月内未提出异议，视为出租人同意转租。对于房子转租行为，应依据民法典程序和要求进行处理，如有疑问可咨询律师以确保合法界定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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