| 问题 | 租赁合同未满时，押金是否退还合法？ |
| 释义 | 租赁期未满不退押金合法吗？租赁合同纠纷需协商解决，违约责任由合同约定。如果合同约定违约不退押金，则房东有权不退还。租金支付期限应在合同中明确约定，可按年、月、日或小时计算，一次支付或分期支付均可。租赁房屋转让后，承租人仍需向原房东支付租金，直到新房东提供证据并与承租人签订租赁主体变更合同。买卖不破租赁原则适用，转让不影响租赁合同的效力。 法律分析 一、租赁期未满不退押金合法吗 这是属于租赁合同纠纷；可以协商。如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金。如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。 二、租金支付期限是什么 支付租金是承租人的主要义务。租金支付期限是出租人能够及时收取租金的依据。为避免合同履行中发生纠纷，一般租赁合同中应明确约定租金支付期限。租金的支付期限是合同的主要条款，关系到租金支付的时间，当事人在合同中应当尽量约定明确。租金的支付期限可以按年、月、日计算，也可以小时计算。 租金的支付可以是一次支付，也可以是分期支付；一次支付可以是事前支付，也可以在租赁期间届满之后一次支付，这些都由双方当事人在合同中约定。当事人应当严格按照合同的约定的期限支付租金。 （一）租赁期间不满1年的，租金应当在租赁期间届满时支付。如当事人在租赁合同中约定租期为6个月，则承租人应当在6个月届满时支付全部租金。 （二）租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。 三、租赁房屋转让后租金向谁支付 债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 同时，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，如果承租人不想买下这套房子，那么承租人在原租赁合同规定的时间内，还是可以按照原合同的条款继续租用这套房子，新出租人没有权利让承租人搬走。这就是所谓的“买卖不破租赁”。 因为最初的房屋租赁合同是承租人与老房东签订的，承租人应向老房东履行合同义务，所以在老房东提供证据证明新房东已享有产权，通知承租人向新房东支付租金，并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前，承租人仍应按原合同履行，将租金交给老房东。 结语 在租赁合同纠纷中，租赁期未满不退押金需要根据租赁合同约定来判断。租金支付期限是承租人的主要义务，应在合同中明确约定。租赁房屋转让后，租金支付方应按照原合同履行，直到新房东提供证据并与承租人签订新合同。根据法律原则，买卖不破租赁，承租人有权继续按照原合同租用房屋。以上是对相关问题的简要解释。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。