| 释义 |
法律分析：1、契税：评估价或成交价（按高的算）乘以1.5％（如果是商用用房或是大于144平的房子，税率为3％）；
2、服务费：交易服务费＝建筑面积乘以3元；
3、印花税：交易印花税＝评估价或成交价（按高的算）乘以0.05％；
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）；
二手房要注意：1、实地考察房屋情况，具体一方面是房屋自身建筑情况，如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。另一方面是房屋周边状况，如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。2、看房子产权是否清晰，看房主是谁，看房屋有没正在贷款，看土地证，必要的情况要去房管局核实这些情况。3、得看房子是否在租，因为我国认可“买卖不破租赁”，这个制度也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，而且要先保证承租人的优先购买权。
法律依据：《商品房管理销售办法》
第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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