| 问题 | 未成年人合同的有效性问题 |
| 释义 | 未成年人签订的合同有效性分为三类：10岁以下无民事行为能力人签订的合同无效；8岁以上不满16岁的限制民事行为能力人，经法定代理人追认后合同有效，否则无效；16周岁到18岁以下的未成年人，劳动收入为主要生活来源的视为完全民事行为能力人。 法律分析 一、未成年人签订的合同有效吗 1、限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效； 2、但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认； 3、相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。 4、合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 二、未成年人签订的合同按照年龄分为三大类 1、10岁以下的未成年人 10岁以下未成年人是无民事行为能力人，其签订的合同不论情况，皆为无效合同。 《民法典》第二十条规定：不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。即只有与未成年人的法定代理人签订的合同才被法律认可，属于有效合同。 2、8岁以上，不满16周岁的未成年人 在此阶段的未成年人皆属于限制民事行为能力人。 《民法典》第一百四十五条规定：限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。 如果法定代理人没有作出表示的，视为拒绝追认，合同无效。 相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 3、16周岁到18岁以下的未成年人 《民法典》第十七条十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。 第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 结语 根据上述内容，未成年人签订的合同有效性根据年龄和情况而定。10岁以下的未成年人无民事行为能力，签订的合同无效。8岁以上不满16周岁的未成年人属于限制民事行为能力人，经法定代理人追认后合同有效，但特定情况下不需要追认。16周岁到18岁以下的未成年人可以根据个人情况和劳动收入判断是否具备完全民事行为能力。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 违约责任 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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