| 问题 | 珠海不动产变更登记具体办理要求是什么？ |
| 释义 | 宅基地使用权及房屋所有权变更登记的情形包括：权利人姓名变化、身份证类型变更、身份证号码变化、境内/境外自然人身份变更、宅基地面积/界址范围变更、共有性质变更、宅基地地址变更。 法律分析 已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请变更登记： 1.境内自然人权利人姓名发生变化; 2.由军官证、士官证、文职干部证变更为居民身份证; 3.境内身份证明号码发生变化; 4.境内自然人变更为境外自然人、境外自然人变更为境内自然人身份导致身份证件变更、境外自然人身份证件变更; 5.宅基地面积、界址范围变更; 6.共有性质变更; 7.宅基地地址变更。 拓展延伸 珠海不动产变更登记的申请流程和所需材料是什么？ 珠海不动产变更登记的申请流程包括以下步骤：首先，申请人需要准备相关材料，如不动产权证、身份证明等。其次，前往珠海市不动产登记中心提交申请材料并缴纳相应的费用。然后，等待办理人员审核材料并进行现场核验。最后，经过审核通过后，办理人员会办理不动产变更登记手续并颁发新的不动产权证书。所需材料主要包括不动产权证、身份证明、变更登记申请书等。申请人需按照要求提供清晰、完整的材料，确保申请顺利进行。办理时间根据具体情况可能会有所不同，一般在提交完整材料后的一段时间内完成。 结语 根据上述情况，宅基地使用权及房屋所有权的变更登记需求包括：权利人姓名变更、身份证件变更、境内外自然人身份变更、宅基地面积和界址范围变更、共有性质变更以及宅基地地址变更等。在珠海市办理不动产变更登记的流程中，申请人需准备相关材料，提交申请并缴纳费用，经审核通过后办理登记手续并颁发新的不动产权证书。申请人应提供清晰、完整的材料，办理时间视具体情况而定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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