| 问题 | 小产权房能买么，不可以买吗 |
| 释义 | 2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策（2011年国土资发178号）发布，明确指出小产权房不得登记发证。综上所述，小产权房是三无产品：1。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，买卖合同的效力一般认定为无效； 2、购房合同不会在国土房管局备案； 3、只有使用权，没有所有权。所谓房产证，并不是真正合法有效的房产证。小产权房的法律风险：小产权房交易不受法律保护，转让有很大限制。 1、法律效力小产权房买卖合同的效力一般认定无效，但也区分不同情况： （1）本乡农村集体经济组织成员之间发生的农村房屋买卖，房屋买卖合同认定有效； （2）房屋出售给本乡以外的人员，未经有关部门和组织批准，合同未实际履行或者购房人未实际居住使用的，合同无效。 二、房产转让小产权房无法取得正式的房产证，因此不构成真正的法律产权。也就是说，小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。 3、政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并支付房价后，如果有关部门对产权房建设项目进行整改，可能会导致部分项目停工甚至被迫拆除。购房者将面临既不能取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 【本文关联的相关法律依据】 根据《城市房地产转让管理规定》第6条规定：下列房地产不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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