| 问题 | 房产抵押利息计算方法是什么 |
| 释义 | 1、如果选择的是等额本息的方式来偿还贷款，那么房产证抵押贷款利息的计算公式是：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1月利率)^还款总期数]÷[(1月利率)^还款总期数-1]。 2、如果选择的是等额本金的方式偿还贷款，那么房产证抵押贷款利息的计算公式是：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金—已归还本金累计额)×每月利率。 一、房产证抵押贷款条件 1、申请人具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； 2、有当地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押； 4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 6、房产证抵押贷款时的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄(从房屋竣工日起计算)贷款年限不超过30年； 7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 8、抵押物所有人可以是借款人本人或他人； 9、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 二、房产证抵押贷款流程 1、借款人填写房产抵押贷款申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和房屋所有权证明，同时需提供银行要求的申请材料； 2、银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核； 3、房产证等交与银行留存，借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证； 4、银行发放贷款，借款人按期偿还。 |
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