| 问题 | 购房资金如何管理？ |
| 释义 | 买房资金监管的主旨是通过将交易款项放在第三方监管账户中，保证买卖双方的安全交易，避免资金风险。二手房资金监管的注意事项包括提供银行账户、选择托管银行、贷款购房的流程等。资金监管可以防范房屋被查封、被抵押、中介吃差价、一房二卖等风险，保护买卖双方的利益。同时，资金监管也可以保护卖家利益，避免买家违约。 法律分析 一、买房资金监管什么意思 买房资金监管是指把交易的房款放在第三方监管账户里，保证买方付款后可以顺利过户，同时保证卖方过户后可以顺利拿到购房款。资金监管的目的是有效避免存量房交易资金风险，保证双方的安全交易。 如果放弃资金监管，坚持自行交付房款或者坚持在过户前付款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款、房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。 二、二手房资金监管有哪些注意事项 1、需要提供买卖双方本人的银行账户 2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能 3、如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户 4、通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。 5、买卖双方要保管好相关单据、密码，不要泄露给他人。 提醒大家，各地资金监管政策有差异，有的城市并没有强制要求进行资金监管，资金监管的作用还是保障交易安全，确保卖方能拿到房款，确保房子能顺利过户到买方名下，所以即使没有强制要求，还是选择通过资金监管交易，有备无患。 三、资金监管可防范哪些风险 1、房屋被查封 虽然签合同前都会对房子做产权调查，确保房子没有被查封。但签合同到过户这段时间内，卖家由于经济原因或者债务问题被诉至法院，一旦还不上钱，房子可能被查封，导致无法过户。如果买家将首付款直接付给卖家，卖家资不抵债，买家可能钱房两失。 2、房子被抵押 同样道理，签约到过户期间，卖家可能将房产证抵押出去，导致到了过户时间却无法完成过户。 3、杜绝中介吃差价 这是资金监管制度设立的目的之一，之前买房款会交给中介监管，给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且，一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用，用于炒房、炒股或进行其它投资，借此钱生钱。 4、防止一房二卖 出于对利益最大化的追求，部分卖家会做出一房二卖的行为。发生这种情况，并不是谁先签的合同房子就是谁的，而是看谁先过户。如果没做资金监管，房款直接付给卖家，买家可能要通过诉讼手段追回房款。走了资金监管的路子，只要房屋没过户，钱款就不会到卖家账上。 另外，资金监管也可以保护卖家利益，二手房交易中可能有买家提出先过户、后付款的要求，如果卖家同意了，一旦买家违约就会陷入被动。 结语 通过资金监管，可以有效避免买房交易中的风险，保障双方的安全交易。如果放弃资金监管，可能面临房款无法获得、房屋所有权无法取得等风险。在进行二手房交易的资金监管时，需要注意提供买卖双方的银行账户，选择合适的托管银行，保管好相关单据和密码。资金监管可以防范房屋被查封、被抵押、中介吃差价以及一房二卖等风险。无论是否强制要求，选择通过资金监管交易都能确保交易安全，避免后续的纠纷。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 |
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