| 问题 | 土地使用权超过年限的房子会怎么样 |
| 释义 | 土地使用权超过年限的房子还是自己的，不会被收回。按照新颁布的《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。” 《城市房地产管理法》第二百二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。” 一、土地使用权的期限是怎么规定的？ 根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二百一十二条的规定，按照土地的不同用途，土地使用权出让的最高年限为： (1)居住用地70年； (2)工业用地50年； (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； (4)商业、旅游、娱乐用地40年； (5)综合或者其他用地50年。 二、土地使用权到期后续期的流程是什么？ (1)续期申请的提出 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第二百二十二条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。 (2)续期申请的审批 土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。 |
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