| 问题 | 按揭后如何办理房产证 |
| 释义 | 在抵押权被解除后，房产证通常应当归还，但房产证上可能会盖有“按揭”章。贷款还清后，借款人应持银行出具的《贷款结清通知书》到公积金中心，并出具《房产抵押解除通知书》。此外，借款人还需要持有效身份证、其他权利证明、房地产证明、还款证明等资料到原抵押登记部门办理抵押解除手续。房产抵押解除后，借款人应偿还贷款。如果借款人无法再次向银行申请贷款，可以尝试通过民间借贷机构再次申请贷款。 法律分析 在抵押权被解除后，通常情况下房产证应当归还。只是说房产证上盖了“按揭”章。贷款还清后，可以到银行在“按揭”印章旁再加盖一个“还清”印章。房产证一般不会被长期扣留。建议检查是否有其他情况。具体流程因贷款银行而异。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条。第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。第二，房屋抵押贷款发放有哪些程序？ 当房产解除抵押时，借款人应偿还贷款。借款人结清房贷后，应持银行出具的《贷款结清通知书》到公积金中心，并出具《房产抵押解除通知书》。 借款人凭有效身份证和发放手续到公积金中心领取其他权利证明和发放通知。 抵押解除时，借款人应持有效身份证、其他权利证明、房地产证明、还款证明等资料到原抵押登记部门办理抵押解除手续。1。一般1-2周内取消。借款人的房地产正在办理按揭还款的，在贷款还清前，该房地产不能再用于按揭贷款，因为借款人办理按揭贷款时，房产证已抵押给银行。在贷款还清之前，房地产属于银行。没有房产证，借款人不能办理房产抵押登记，因此，我们不能申请抵押贷款。但如果借款人还款能力强，工作收入稳定，个人信用良好，可以再次向银行申请信用贷款。贷款额度一般为借款人月收入的5-10倍左右。但根据相关规定，银行要求借款人原月还款金额加上当期月还款金额之和不得超过家庭总收入的50%。如果借款人负债率过高，就很难再申请贷款，具体情况需要借款人结合自身实际情况考虑。此外，如果借款人无法再次向银行申请贷款，最好尝试通过民间借贷机构再次申请贷款。与银行贷款相比，民间借贷机构的要求相对宽松。只要借款人有足够的还款能力，基本上可以申请贷款。 结语 抵押权被解除后，房产证应当归还，但房产证上可能盖有“按揭”章。贷款还清后，借款人应到银行在“按揭”印章旁再加盖一个“还清”印章。房产证一般不会被长期扣留。建议检查是否有其他情况。抵押解除时，借款人应持有效身份证、其他权利证明、房地产证明、还款证明等资料到原抵押登记部门办理抵押解除手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条和第五十条，抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同，并在房屋抵押贷款发放时按照相关规定办理。如果房产解除抵押，借款人应偿还贷款。在贷款还清前，该房地产不能再用于按揭贷款。如果借款人无法再次向银行申请贷款，可以尝试通过民间借贷机构再次申请贷款。 法律依据 公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件： (一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料； (二)营业执照和资质等级证书； (三)工程施工合同； (四)预售商品房分层平面图； (五)商品房预售方案。 |
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