| 问题 | 房源核查有哪些程序和注意事项 |
| 释义 | 本文介绍了房源核查的步骤,包括联系房东或房产经纪人收集房屋信息、核实房源信息、实地查看、记录查看结果、撰写报告、审核报告、挂牌和审核通过后生成房屋号和验证码等。同时,文章也提醒了在办理房源核查时需要注意的事项,如谨慎委托中介、记住登录号和验证码等。 法律分析 房源核查的步骤如下: 1. 收集房源信息:联系房东或房产经纪人,收集房屋的基本信息、位置、面积、房龄、装修程度等。 2. 核实房源信息:对收集到的房源信息进行核实,包括房屋的位置、面积、房龄、装修程度等信息的准确性,确保房源信息的真实可靠。 3. 实地查看:在核实房源信息的基础上,进行实地查看。可以派专人前往实地查看房屋的情况,也可以邀请客户或房产经纪人陪同查看。 4. 记录查看结果:对实地查看的结果进行记录,包括房屋的位置、面积、房龄、装修程度等情况,以及看房人的反馈和建议。 5. 撰写报告:根据实地查看的结果,撰写详细的报告,包括房源的基本信息、位置、面积、房龄、装修程度、市场价值、挂牌价格、看房人建议和意见等。 6. 报告审核:对报告进行审核,确保报告的真实性和准确性。 7. 房源挂牌:将审核通过的报告提交给房东或房产经纪人,进行房源挂牌。出卖人应持房屋所有权证原件和身份证原件到房管局服务窗口办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。 2。房管局工作人员受理申请后，会在一定时间内对住房供应情况进行复核，看是否存在问题。 3。审批通过后，系统会自动生成房屋号和验证码，申请人或房产中介可以用房屋号和密码查询验证结果。 4。如果房源没有问题，卖家可以选择是否发布信息。如果委托中介机构办理，系统会自动发布房源信息。住房供应核查应注意什么？ 1。谨慎委托中介。如果认为自己办理住房供应核查手续太麻烦，想委托中介，一定要更加谨慎。委托中介查看房源，必须事先与中介协商所有委托事项，并签订合法有效的委托协议，避免中介篡改。 2。记住登录号 登录号和验证码是查询登录验证结果的重要信息。一旦你记错了或错过了，就会造成很多不必要的麻烦。因此，您最好立即记下清单编号和验证码并记住，这样可以省去很多麻烦。很多人在查看房屋供应情况之前，并不知道自己房屋的具体情况，比如房屋产权是否有问题，房屋面积有多大等。因此，一旦房源核查完毕，一定要注意核对这些信息，否则很容易在交易中出现诸多问题。如果你遇到一个健谈的买家，也许你可以解释一下，但如果你遇到一个难缠的买家，你很可能会陷入纠纷，所以要小心。 拓展延伸 标题：['3. 房源核查结果的正确核对方法'] 房源核查是房屋交易过程中非常重要的一环，其结果的正确核对方法直接关系到交易的顺利进行。根据我国《房地产交易管理办法》的规定，房地产交易双方应当对房源进行核查，并在签署房屋买卖合同时对核查结果进行核对。如果发现核查结果与实际不符，应当及时协商或者申请更正。 为了确保房源核查结果的正确性，可以采取以下措施： 1. 核实房屋信息：通过网络搜索、现场查看等方式，核实房屋的基本信息，如房屋面积、房屋用途、房屋所在楼层等。 2. 联系房产中介：如果对房源信息有疑虑，可以联系房产中介机构进行核实，确保房源信息的准确性。 3. 实地查看：在双方达成购房协议后，可以与房产中介或卖家联系，前往房屋现场进行实地查看，确保房屋真实存在，信息真实准确。 4. 查询房屋历史记录：通过查询房屋登记、交易记录等方式，了解房屋的历史信息，确保房屋无权属纠纷。 5. 请专业机构评估：可以请专业的房地产评估机构对房屋进行评估，评估结果作为核对核查结果的依据。 6. 签署合同前重新核实：在签署房屋买卖合同时，可以要求房产中介或卖家提供真实的房源信息，再次进行核对，确保合同条款的有效性。 总之，房源核查结果的正确核对方法是确保房屋交易顺利进行的重要保障。通过采取多种方式进行核实，可以有效避免因信息不对称而产生的纠纷和损失。 结语 房源核查是房屋交易中必不可少的一步,对于想要购买或出售房屋的人来说,了解房源的情况非常重要。通过收集房源信息、核实房源信息、实地查看和记录查看结果等步骤,可以确保房源信息的真实可靠。在房源挂牌前,一定要进行房源核查,避免在交易过程中出现不必要的麻烦。同时,也要谨慎委托中介,并记住登录号和验证码等重要信息。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十九条 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。 |
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