| 问题 | 商铺漏水物业怎样赔偿 |
| 释义 | 商铺漏水赔偿责任需由责任判定，承租方人为造成则由其承担，商铺原因则由出租方承担。承租方应按时缴纳房租，出租方需确保商铺符合正常使用，漏水修复由房东负责。商铺漏水不可拒付租金，承租人可要求房东在合理期限内维修，如房东不履行义务，承租人可自行维修并要求房东承担费用。商铺严重漏水可起诉物业和开发商，物业管理公司应负责物业维修、设备管理和环境管理。 法律分析 一、商铺漏雨怎么赔偿损失 关于商铺漏水的赔偿，具体要看责任判定，承租方人为造成的承租方承担，出租方商铺自身原因由出租方承担。 首先出租方应确保出租的房屋，符合正常使用。漏水修复是房东的责任。承租方应按时缴纳房租。因法定没有尽到修缮义务，导致合同终止，属于违约，可根据约定承担违约责任。 二、商铺漏水是否可以拒付租金 承租人发现房屋漏水，可以告知房东，要求其在合理期限内维修，如果其不履行维修义务，承租人可自行维修，要求房东承担维修费用。因为按照法律的规定，出租人有义务保持租赁物符合约定的用途，并且有维修的义务。出租人的义务相对于承租人来说就是相应的权利，当出租人不履行相应的义务时，承租人可以行使自己的权利，而不应当以自己也不履行义务(拒交房租)来对抗。 三、商铺房漏水严重，物业推卸责任怎么办? 可以直接起诉物业和开发商。物业管理公司应承担的主要责任： 1、物业维修管理。物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理; 2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等; 3、物业环境管理。物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等。 结语 商铺漏水的赔偿责任需根据具体情况判定，承租方人为造成的由承租方承担，商铺自身原因由出租方承担。出租方有修复责任，承租方应按时缴纳房租。若出租方未履行修缮义务导致合同终止，属违约，可承担违约责任。承租人发现漏水可要求房东维修，如未履行维修义务，承租人可自行维修并要求房东承担费用。若物业推卸责任，可起诉物业和开发商。物业管理公司应负责维修管理、设备管理和环境管理等职责。 法律依据 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章 管道规划与建设 第十七条 穿跨越水利工程、防洪设施、河道、航道、铁路、公路、港口、电力设施、通信设施、市政设施的管道的建设，应当遵守本法和有关法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求。 中华人民共和国防洪法（2016修正）：第四章 防洪区和防洪工程设施的管理 第三十七条 任何单位和个人不得破坏、侵占、毁损水库大坝、堤防、水闸、护岸、抽水站、排水渠系等防洪工程和水文、通信设施以及防汛备用的器材、物料等。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第一章 总 则 第七条 管道企业应当遵守本法和有关规划、建设、安全生产、质量监督、环境保护等法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求，建立、健全本企业有关管道保护的规章制度和操作规程并组织实施，宣传管道安全与保护知识，履行管道保护义务，接受人民政府及其有关部门依法实施的监督，保障管道安全运行。 |
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