| 问题 | 阳台地漏的存水弯接口处漏水，是业主负责还是物业负责？ |
| 释义 | 物业漏水责任归属需查明，公共设施由物业支出，非公共设施看专有还是共有部分，法律依据《民法典》第286条；业主应遵守法律、管理规约，配合应急处置措施；业主大会可要求停止侵害、赔偿损失；拒不履行义务可向行政部门投诉。 法律分析 楼下漏水的，需要先查明责任归属。对于公共设施，应当由物业负责，从维修基金中支出；对于非公共设施，则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定的，应从其约定。法律依据：《民法典》第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。 业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。 业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。 拓展延伸 阳台地漏漏水问题：业主与物业之间的责任划分 阳台地漏漏水问题涉及到业主与物业之间的责任划分。根据相关法律法规和常规惯例，一般情况下，业主对于阳台地漏的维修和保养负有责任。业主应定期清理地漏，确保排水通畅，并及时修复漏水问题。然而，在某些特殊情况下，例如物业公司未按时进行维修或未提供充分的维护服务，物业公司也可能承担部分责任。具体责任划分需要根据合同约定、物业管理规定以及事实情况综合考虑。建议业主和物业公司协商解决，如无法达成一致，可寻求法律援助或通过仲裁等途径解决争议。重要的是保持沟通和合作，以维护良好的业主与物业关系，并确保阳台地漏问题得到及时解决。 结语 阳台地漏漏水问题需要明确责任归属。一般情况下，业主应负责维修和保养，物业公司也可能承担部分责任。具体责任划分需考虑合同约定、管理规定和实际情况。建议业主与物业协商解决，如无法达成一致，可寻求法律援助或通过仲裁解决争议，保持沟通与合作，解决问题。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 |
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