| 问题 | 在合同中明晰中介费的支付条件 |
| 释义 | 原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就付哪一步的中介经纪费。注意居间合同要求一次性支付中介费用或只介绍买、卖双方认识就全额收取中介服务费。 一、委托中介卖房怎么收费 （一）房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使销售；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。常见的佣金范围为1～3％，有买卖双方协商由哪一方支付。 （二）中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用 （三）房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。 （四）咨询费也包括两种。一种为，书面咨询费，另一种为口头咨询费，房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准，也有的中介公司口头咨询并不收费，收费标准也各家不同。 二、房屋买卖合同解除中介费是否退还 不退还，只要居间人完成居间服务，促成双方当事人签订合同，就已完成了居间义务，当事人应当支付居间报酬。理由如下： 中介机构提供的是居间服务，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人在居间人的介绍下与第三人达成协议，并向居间人支付报酬。根据《民法典》第九百六十三条第一款之规定，居间人按照居间合同的约定，通过媒介服务促成合同订立的，居间人有权按照约定请求合同当事人支付居间报酬。居间报酬的支付是以居间人促成委托人与第三人的合同成立为条件。合同是否已经履行不影响居间报酬的支付。居间合同与因居间行为而促成的合同属于两个独立的合同。居间行为所介绍的当事人之间合同一经成立，居间人的作用即结束，因此，不能要求合同履行作为支付居间报酬的条件。 因此，现实中要是房屋中介公司已经促成买卖双方达成房屋买卖合同，居间行为已经完成的情况下，即使买卖双方最终解除了房屋买卖合同，仍然需要向房屋中介公司支付中介费。 三、房屋居间协议有哪些陷阱 居间协议设定买卖义务居间协议约定的是委托人与中介之间的权利义务关系，不能对委托人设定必须签订买卖合同的义务。房屋买卖双方是否签订买卖合同，取决于双方能否对买卖条件达成意向一致，但现实中，一些中介公司以格式条款在居间协议中约定签约时限，应属无效。 交易不成收取“违约金”《民法典》明确规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，只能要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，如实际发生的交通费、通信费等。中介公司单方面以格式条款约定委托人在买卖不成的情况下承担所谓中介服务费或违约金，不具有法律效力。如果买卖双方利用了中介的交易信息或依靠其媒介作用达成了交易却不支付居间费用，则应承担相应违约责任。 “意向金”牵制委托人许多中介公司会要求买方支付一定数额的意向金“以示购买诚意”，一旦中介公司收到该笔费用后都会利用它牵制委托人，使其不得不签订买卖合同。现实中，居间协议不可能包含买卖合同所应当包含的全部内容。在买卖双方对许多重要交易条件尚未达成一致的情况下，将意向金转化为定金，存在很大的交易风险。因此，买卖双方应在签订正式的买卖合同后再支付定金。 先收费再办手续按规定，经纪机构单方收取的中介费用最高为房地产交易中心登记成交价的1％；经纪机构在办理完产权过户、户口迁移等手续后方可收取中介服务费。但事实上，不少房产中介都在协议中要求委托人一次性付完全部费用后再办理相关手续。 |
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