| 问题 | 房屋中介费由谁承担？需要了解的相关规定 |
| 释义 | 买房中介费的支付由买卖双方协商确定，一般由买方支付。在通过中介购房时，需注意不要急于支付定金、要亲自考察业主信息、仔细阅读合同条款以及保护资金安全。如果可能，直接联系房主购买可以避免支付中介费。若房源只能通过中介购买，可以与中介协商费用。 法律分析 一、买房中介费谁承担，是怎么规定的? 中介费是指在进行买房、租房等行为时，客户需要向中介公司支付的一笔费用，原则上来说，房屋买卖双方都需要向中介支付费用，一般情况下这笔费用是跟房屋交易的总额有直接关系的。而在实际交易时，买卖双方可协商各自支付的比例，或者以买卖合同里约定的支付方式为准，在我们身边大多数的房产交易中，都是有买房直接支付这笔费用的。 二、通过中介买房要注意什么? 1、别急着付定金 有过购买二手房经验的朋友都知道，二手房的房源有限，选二手房需要的时间可比选新房要多很多。有的朋友觉得遇到符合自己心仪的二手房不容易，匆匆看了几套房子这时候就准备交定金。在大多数情况下，定金是不退的，除非房产中介刻意隐藏真实信息，造成违约。所以大家在选房的时候千万不要轻易就交了定金。 2、亲自考察业主信息 虽然通过中介公司买房，中介方面都会先对业主的相关信息进行考虑，但购房者千万不可掉以轻心，买房子不是小事，如果你随便对待了，那么就要小心付出去的钱打了水漂。买房子的是你，付钱的也是你，因此不管中介公司怎么给你保证房子产权和房主没有问题，也不要放弃自己去考察房主的信息。 3、细看合同条款 房屋买卖合同一旦签订，对买卖双方都是有约束力的，所以大家在签房屋买卖合同的时候，一定要注意看合同中的内容。尤其是一些涉及费用分担、缴(收)房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。另外跟房屋交易有关的凭证一定要保存好，一旦发生任何消费争议，就可以依靠这些凭证维护自己的权益。 4、注意资金安全 大多数选择通过中介公司买房子的朋友，对中介公司肯定都是比较信任的，但这种信任要把握好度，特别是涉及到资金交易的，千万不要把房款直接交给中介公司。如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，正巧这些中介公司不那么可靠，一旦门店关门倒闭，购房者想要拿回房款几乎不太可能。 因此，如果需要买房，可以先去中意房子的小区的物业咨询卖房消息，看是否能直接联系上房主，如果可以的话 ，不通过中介这笔费用就是不存在。卖方把房子委托给中介也是想快点把房子卖出去，很多卖方还是很乐意买方直接联系自己的，这样买方可以省中介费，卖方也可以省中介费，何乐不为呢。如果房源确实全部都在中介手中，那就只能跟中介协商了，有些中介费也是可以协商的。 结语 买房中介费的承担问题需要根据买卖双方的协商和买卖合同的约定来确定。在实际交易中，买卖双方可以协商各自支付的比例，或者按照买卖合同中约定的支付方式来支付中介费。在选择通过中介买房时，购房者需要注意不要急于支付定金，要亲自考察业主信息，仔细阅读合同条款，并确保资金安全。如果可能，可以直接联系房主，避免支付中介费。如房源只能通过中介获取，可以与中介协商费用。购房是一项重要的决策，请购房者谨慎选择，保护自己的权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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