| 问题 | 地役权人应当承担什么义务 |
| 释义 | 地役权可以分为积极地役权和消极地役权两类。积极地役权指一方在合同中明确地享有某种权利，并有权要求另一方配合其行使该权利；而消极地役权则指一方在合同中明确地享有某种权利，但无权要求另一方配合其行使该权利。根据地役权的实现方式，可以分为积极地役权和消极地役权。积极地役权是指地役权人能够对地役权采取积极行动的地役权，又称地役权。消极地役权是指以地役权人不作为某种行为为内容的地役权。它也被称为消极地役权， 法律分析 地役权可以分为积极地役权和消极地役权两类。（1）积极地役权指一方在合同中明确地享有某种权利，并有权要求另一方配合其行使该权利；而消极地役权则指一方在合同中明确地享有某种权利，但无权要求另一方配合其行使该权利。（2）根据地役权的实现方式，可以分为积极地役权和消极地役权。积极地役权是指地役权人能够对地役权采取积极行动的地役权，又称地役权。消极地役权是指以地役权人不作为某种行为为内容的地役权。它也被称为消极地役权，因为它有一定的不作为义务，而不是简单的容忍义务。（2）地役权的连续地役权和非连续地役权。根据地役权行使方式和权利实现时间的标准，地役权可以分为连续地役权和非连续地役权。前者是指地役权的行使不需要每次都有地役权人的行为，但权利可以连续实现。道路和设施本身的存在意味着权利人继续行使地役权。消极地役权通常是连续地役权。后者又称不连续地役权，是指权利的行使需要权利人每次都进行一定的行为，否则权利就无法实现的地役权。（3）明显地役权和不明显地役权。根据地役权的存在是否外在，地役权可以分为表见地役权和非表见地役权。前者是指权利的存在，它可以由外界所知，并由外部事实来表达，如通道地役权或地面排水地役权。后者是指权利的存在，不能被外界所承认，也没有作为地役权履行的外在事实，如埋地地下管线地役权、俯瞰地役权、照明地役权、特定禁商地役权等。根据合同的目的和方法使用地役权。地役权的使用并没有以实际占有他人土地为要件，只是列出了对他人土地设定一定的负担。例如，如果约定了通行权，地役权人只能通过地役权，不能从事其他行为。如果合同约定的通行方式仅为步行通过地役权，则机动车不得通行。地役权人通过使用地役权达到通行目的，提高了土地的使用效益。2尽可能减少地役权人的权利限制。地役权的实现是地役权人为了地役权的便利而承担的负担。因此，地役权人按照合同约定的目的和方法使用地役权时，应当采取尽量减少地役权损害的方法，同时不得过分损害自己的利益。在某些情况下，为了实现地役权的目的，地役权人需要在地役权上建造一些必要的附属设施，如在地役权上建造水泵以实现取水权，或者建造电线杆以实现通行权。地役权人从事这些行为是必要的。地役权的有效实现离不开配套设施的建设。虽然这是必要的，但也要求地役权人采取适当措施，尽量减少对地役权的损害，减少对地役权人权利的限制。此外，地役权人因行使地役权造成地役权损害的，还应当恢复原状，事后赔偿损害。 拓展延伸 地役权是指土地权利人将其土地使用权转让给他人，以满足他人某种需求的土地使用权。地役权人享有特定的权利，但同时也需要承担相应的义务。其中最主要的义务是土地使用权人不得擅自损害土地的合法权益，并在地役权期限内履行相应的义务。 地役权人权利的限制主要表现在两个方面：一是不得损害土地使用权人的合法权益，二是不得妨碍土地使用权人行使权利。如果地役权人违反了这两个义务，土地使用权人可以要求地役权人承担相应的赔偿责任。 另外，地役权人还需要承担损害赔偿责任。如果在地役权期限内，地役权人未按照约定履行义务，导致土地使用权人受到损失，土地使用权人可以要求地役权人承担相应的赔偿责任。 总结起来，地役权人需要遵守土地使用权人的权利，并在地役权期限内履行相应的义务。如果地役权人违反了这两个义务，土地使用权人可以要求地役权人承担相应的赔偿责任。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 |
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