释义 |
物业费包含公共设施设备的运行维护费(电梯维护和用电)和公共水电费。 《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,包含公共设施设备的运行维护费,说白了,就是包含电梯维护费和电梯用电费等。 具体的物业费是不是贵与当地的实积情况有关,就看你们实行的是什么价了,有政府指导和市场调节价,政府指导价有政府的批准文件,市场调节价就是双方协商了,现在都要求实行招投标选聘物业公司,也就是以中标价为准了。 一、厨房总下水管道堵塞属于物业管理范围吗 厨房下水管道堵塞,属于小区物业管理管理范围。物业管理规定,物业管理企业要面向所有住用人提供的最基本的管理和服务,其中包含房屋设备、设施的管理。物业公司作为小区公共区域的管理者,对小区的公共设施和公共设备具有定期维修维护的义务,应当保证共用设备的顺利运行,物业公司具有对该主水管道进行定期检查疏通的义务。 二、电梯维保是物业定的吗 主要看这个电梯是否包含在《物业管理合同》约定的设备设施之内。 合同中约定的设备,由物业公司维护保养。 没有在合同中约定的,由业主自行安排专业单位实施维修养护。业主也可以将该电梯委托给物业公司来维护,双方单独签订《电梯委托养护合同》,或签订《附件》来约定专用电梯的维保事宜。 |