| 问题 | 房屋产权的原始取得方式有哪些 |
| 释义 | 原始取得是指房屋所有权第一次产生或者不依靠原房屋所有人的权利而取得的所有权。房屋产权的原始取得方式有： 1、依法新建房屋。 2、依法没收房屋，这里是指依照法律规定强制收归国有的房屋。 3、收归国有的无主房屋。无主房屋是指没有所有人或所有人不明的房屋。如无人继承又无人受遗赠依法归国家所有或集体所有的房屋。 4、添附的房屋，如对房屋翻建、加层、扩充等。 物权的取得有原始取得与继受取得之分，前者是指不以他人的权利及意思为依据，而是依据法律直接取得物权，如因先占、取得时效取得一物的所有权；后者是指以他人的权利及意思为依据取得物权，如因买卖、赠与取得物的所有权。继受取得又可分为创设与移转两种方式。房屋所有人在自己的房屋上为他人设定抵押权就是创设，出卖、赠与则是移转。 二、原始取得和继受取得区别有哪些？ 继受取得一般通过事件的发生或民事法律行为的实施而取得物权。继受取得正常和有效的行使往往需要以原所有人的所有权和原所有人转让所有权的意志为依据，从权能的行使来看往往受制于原所有人。 原始取得也称最初取得，依这种方式取得的所有权是独立的，或者是原来无所有权，或者与原所有人的所有权和意志无关。前者包括劳动生产、收取孳息、没收财产、先占、拾得遗失物或发现埋藏物在没有所有人的归属、添附以及善意取得等；后者包括征收等行为。 这两种取得方式的根本区别可以用一句话来概括就是：原始取得是基于法律的直接规定；而继受取得必须要有原始所有人和受领人的意思表示，即双方合意。 |
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