| 问题 | 房屋产权可具体通过哪些形式去取得呢 |
| 释义 | 房屋产权可以通过购买、租赁、赠与、继承和抵押等方式取得。购买房屋时应注意房屋的合法性、卖房人的身份以及购房合同的细节；租赁房屋时要注意租赁合同的合法性和房屋质量；赠与房屋时需要签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续；继承房屋时要注意遗嘱及有关法律规定，按法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。 法律分析 根据我国法律规定,房屋产权可以通过以下几种方式取得: 1. 购买取得:购买是一种主要的取得产权的方式。 2. 租赁取得:租赁是另一种主要的取得产权的方式。 3. 赠与取得:赠与是取得产权的一种方式。 4. 继承取得:继承是取得产权的一种方式。 5. 抵押取得:抵押是一种取得产权的方式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。 二、建设取得 这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准;第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续;第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。 三、受赠取得 这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。 四、抵押取得 所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。通过这种方式而取得产权时，应注意以下几点：第一，抵押人与抵押权人应订立书面合同;第二应当到有关部门办理抵押登记手续;第三，应当注意抵押房地产的合法性;第四，如果抵押到期，债务人不能履行债务，则应根据抵押合同的有关约下，办理有关手续。 五、继承取得 我国的《民法典》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。 结语 房屋产权可以通过购买、租赁、赠与、继承和抵押等方式取得。购买房屋时应注意所购房屋的合法性、卖房人的合法身份以及签订购房合同和办理登记、过户手续。建设房屋时应注意建设用地的合法性、有关手续的合法性和房屋质量。受赠房屋时应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。抵押房屋时应注意抵押人与抵押权人的合同、抵押房地产的合法性和抵押到期时的处理方式。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。 |
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