| 问题 | 房屋问题整改是否构成延期交付？ |
| 释义 | 开发商延期交房属于违约行为，可要求其承担违约责任。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可约定违约金，但过高或过低可请求调整。延期交房原因包括质量问题、施工困难、工程延误、资金问题、政府规划变更等。不可抗力如洪水、地震等也可导致延期。如开发商违约，可收集证据提起诉讼。 法律分析 一、房屋问题整改是否算是延期交付 1、属于。开发商未在合同约定的期限内履行交房义务，则属于延期交房。在合同成立并生效后，合同各方当事人应按合同中的约定履行义务，若一方违约，未违约方可以要求违约方承担违约责任，基于以上开发商的违约行为，你可以要求开发商承担违约责任，违约金按双方在合同中的约定进行确定。若双方协商不成，你可以收集相关证据向法院提起诉讼。 2、法律规定：《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、延期交房的原因包括哪些 在实践中，开发商延期交房的原因有很多，总结起来导致开发商延期交房的主要原因有以下几种： 1、未验收合格。主要指房屋因为存在严重的质量问题而未验收合格以及没有达到《消防法》要求，没通过验收。 2、施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决； 3、市政配套工程的批准与安装的延误； 4、贷款未办好； 5、开发商资金跟不上，如拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等； 6、小区道路和环境建设未竣工； 7、政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更、导致小区不能如期完工； 8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工； 9、开发商捂盘等涨价，不惜毁约。 10、不可抗力。如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等。 结语 根据《民法典》第五百八十五条，若开发商未按合同约定期限履行交房义务，属于延期交房，您可以要求开发商承担违约责任，违约金应按合同约定确定。若无法协商解决，您可以向法院提起诉讼，提供相关证据。开发商延期交房的原因多种多样，包括质量问题、施工困难、贷款问题等。然而，若遇到不可抗力因素，如自然灾害等，开发商可能免责。请根据具体情况采取相应的法律行动。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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