| 问题 | 原合同期满后如何处理？ |
| 释义 | 合同到期后，可以根据交易习惯收回原合同，但需遵循诚信等原则。根据《民法典》第557、558、559条，合同终止后，合同关系及担保权利义务消灭，债权人应返还负债字据，当事人应遵循诚实信用原则履行通知、协助、保密等义务。违反义务需承担赔偿责任。合同终止后的法律后果包括权利义务消灭、负债字据返还、遵循诚实信用原则及承担赔偿责任。 法律分析 一、合同到期是否要收回原合同 1、合同到期，可以收回原合同，也可以不收回。合同到期后，当事人需要遵循诚信等原则，根据交易习惯履行旧物回收等义务;因此如果按照交易习惯需收回的，当事人可以收回。 2、法律依据：《民法典》 第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止： (1)债务已经履行; (2)债务相互抵销; (3)债务人依法将标的物提存; (4)债权人免除债务; (5)债权债务同归于一人; (6)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 第五百五十八条债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。 第五百五十九条债权债务终止时，债权的从权利同时消灭，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 二、合同终止有什么法律后果 1、合同权利义务终止的原因大致有三类：一是基于当事人的意思，例如免除及合意解除等;二是基于合同目的消灭，例如不能履行、清偿及混同等;三是基于法律的直接规定。 2、合同权利义务的终止，使合同关系不复存在，同时使合同的担保及其他权利义务也归于消灭。合同的担保，包括抵押权、质权、留置权等。其他权利义务，如违约金债权、利息债权等。 3、负债字据为合同权利义务的证明。合同权利义务终止后，债权人应将负债字据返还给债务人。债权人如能证明字据灭失，不能返还，应向债权人出具债务消灭的字据，此字据应由公证机构等认证。 4、合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯，履行通知、协助、保密等义务(《民法典》第558条)例如，离职的受雇人仍应为厂家或其雇主保守营业秘密;房屋的出租人在租赁合同终止后仍应允许承租人在适当位置张贴移居启事等。当事人违反上述合同终止后的义务，应承担赔偿损失责任。 结语 合同到期后，根据交易习惯和法律规定，当事人可以选择是否收回原合同。根据《民法典》的相关规定，债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。合同终止会导致合同关系的消失，同时也使担保和其他权利义务消失。债权人应返还负债字据，如果字据灭失，应提供公证机构认证的债务消灭证明。当事人在合同终止后仍需遵守诚实信用原则和交易习惯，违反义务将承担赔偿责任。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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