| 问题 | 交货的标准是什么 |
| 释义 | 本文详细阐述了房屋交付标准和验收标准，以及房屋质量检查的注意事项。要求包括完成设计和合同约定内容、技术档案和施工管理资料齐全、本工程主要建筑材料和设备现场试验报告、勘察、设计、施工、工程监理单位分别签署的质量资质文件、施工单位签订的工程保修书、门窗开关检查、屋顶、墙壁、门窗漏水检查、业主用小锤子敲击房屋墙壁和地板检查、厨房和卫生间烟道检查、下水道通畅检查、防水检查、地漏和泛水坡度检查、地面裂缝和龟 法律分析 1. 交付标准：满足1。验收标准：项目已通过审批。约定条件：预售合同约定的其他交付条件。根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收应当符合下列要求： 1。完成建设项目的设计和合同约定的内容； 2。技术档案和施工管理资料齐全； 3。本工程主要建筑材料、建筑构件和设备的现场试验报告； 4。勘察、设计、施工、工程监理单位分别签署的质量资质文件。施工单位签订的工程保修书。验房时，要参照以下标准：门窗开关是否顺畅，是否容易上锁，配套钥匙是否能快速开门，门是否变形，把手是否损坏，窗纱质量是否合格。业主提供自己的电池。将电池安装在防盗门门铃上，观察门铃是否正常响。 2。屋顶、墙壁、门窗是否漏水，注意这些地方是否有黄斑。如果有，说明房子可能漏水。 3。业主用小锤子敲击房屋的墙壁和地板，看是否会出现裂缝或空鼓。如果有，应该记录在表格里，然后请开发商解决。 4。业主需要带一个小插座灯，在验房时插入电路插孔，检查插孔是否正常通电，检查小插座灯是否亮，检查所有灯座是否正常通电；小插座灯插入时，业主需检查封闭开关箱内相应的分路开关和主开关箱内的分路开关是否正常工作。 5。仔细检查厨房和卫生间的烟道是否堵塞。你可以在现场点燃一些废纸，看看排烟口是否能正常排出烟雾。 6。在检查下水道是否通畅时，业主可以用塑料袋将水灌满，并迅速倒入地漏和屋内的水，看水能否迅速流入下水道。 7。进行防水检查，用塑料袋装砂将卫生间围好，堵住卫生间出水口，向卫生间内注水不少于2cm。24小时后，检查楼下是否漏水。如果没有，说明房子的防水很成功。把家里的水表、电表、煤气表的数量都记录下来，这样业主以后就可以很好地了解收费情况了。所有外部装饰，包括阳台和防雨罩，应根据设计文件完成。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位的裂缝现象（阳台裂缝风险）。 2。公共部位、公共设施、各种管道（给排水、雨水、采暖、采暖）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）按设计文件进行装修，并按规定完成各项试验项目。各种管道还应进行供水、试压、试球和加热热调试。4。屋面工程蓄水淋水试验。门内各房间采用预制楼板或现浇板吊顶时，不应抹腻子找平，做到板缝密实、无裂缝、接缝平整、无错台、表面光滑、色泽均匀、线角平直。门内各房间基础混凝土表面应平整、密实，粘结牢固，无裂缝。 6。有防水要求的房间地面应严格按照建筑防水层和保护层的要求进行规划，验收时应进行两次蓄水试验，确保无渗漏。 7。地漏、泛水坡度符合设计要求，做到不倒泛水，接缝严密光滑，无渗漏。检查墙面平整度、渗水、裂缝 8，各房间水泥地面基层标高，应考虑重新装修的高度和尺寸要求。 9。仔细检查地面是否有龟裂。提示：如果有空鼓，一定要责成随行的物业人员尽快修复，否则在装修时很容易突破地面，妨碍邻里关系。上述2-3项可使用小锤和塞尺。 10。打开水龙头检查泄漏和堵塞。尽量让水流得更大更快。首先，检查水压。第二，试试排水速度。一般来说，新房子会为主人配备一个简单的水龙头。用万用表测量各强弱电流是否畅通。提示：关闭洞口，检查每个洞口是否完全控制每条支线。检查验收水情，先用脸盆盛水，然后向每个用水处倒水，包括脸盆水、浴缸水、卫生间水、厨房卫生、阳台地漏等，基本上每个出水口要灌满两盆左右的水，应能听到咯咯的声音和水面上没有水的声音。小贴士：做完这些后，一定要确保没有问题，尽快用塑料袋将凸出的水（如盆水、浴缸水、卫生间水）的出水口盖住，然后绑好，而地漏等水则需要堵住（记得留个地方拔掉）。 12。地表水验收。把水放在马桶里，足够浅（大约2厘米高）。随后，楼下的业主被要求在24小时后检查厕所天花板。小贴士：所有的水用完后，再打开水表，看清水表的号码，记录下来，同时记录电表的号码。 13。检查销售合同中标明的设施设备是否缺失，品牌和数量是否一致；网购提示：一般来说，这方面应该没有大问题，但要仔细核实。 14。测量建筑物的层高，用5米卷尺，采样数据源位置和具体数据，最好将水表、电表编号、建筑物高度、厕坑距离、浴缸长宽、淋浴间大小、天花板高度记录在一本小本子上，并在物业公司提供的文件上写下房屋验收的一些数据和问题。好吧，检查完这些工程，如果没有问题，那就交钱；如果有问题，我们需要和物业管理人员确定解决方案和结算日期，看看结算结果是否影响房屋征收，如果有，我们需要协商。 拓展延伸 根据我国《建筑法》和《房地产管理法》等相关法律法规，房屋质量检查是保障房屋使用者权益的重要环节。房屋质量检查主要涉及房屋建筑质量、管道设施质量和电气设备质量等方面。 首先，房屋建筑质量是房屋质量检查的重点。建筑质量对于人们的生活安全至关重要，因此必须确保房屋建筑质量符合相关标准。这包括建筑物的结构稳定性、强度、耐久性等方面。如果房屋建筑质量不符合标准，可能会导致建筑物倒塌、崩塌等严重后果，给人们的生命财产安全带来威胁。 其次，管道设施质量也是房屋质量检查的重要内容。房屋内的管道设施包括水管、燃气管、电缆等，其质量和安全性同样至关重要。如果管道设施存在问题，可能会导致水流不畅、燃气泄漏等安全隐患，给人们的生活带来困扰。 最后，电气设备质量也是房屋质量检查的重要方面。电气设备包括供电、照明、空调等，其质量和安全性同样至关重要。如果电气设备存在问题，可能会导致电器短路、漏电等安全隐患，给人们的生活带来困扰。 为确保房屋质量，我国相关法律法规对房屋质量检查进行了严格的规定。例如，《建筑法》规定，建筑施工企业必须按照工程建设强制性标准进行施工，并对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验。如果建筑施工企业未按照标准进行施工，或者使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备，将面临责令改正、罚款等处罚。 另外，《房地产管理法》也对房屋质量检查进行了规定，要求房地产开发企业对所开发的房地产项目进行质量检测，确保房屋质量符合相关标准。如果房地产开发企业未按照规定进行质量检测，或者使用不合格的房地产材料，将面临责令改正、罚款等处罚。 总之，房屋质量检查是保障房屋使用者权益的重要环节。为确保房屋质量，我国相关法律法规对房屋质量检查进行了严格的规定，对违规行为进行了严格的处罚。 结语 本文介绍了房屋交付标准和验收标准，以及进行房屋验收时需要注意的事项。其中包括了窗户开关、屋顶漏水、墙壁和地板裂缝、烟道堵塞、防水问题、电气设备安装、门内地面平整度、地面龟裂等问题。在验收时，业主应该仔细检查房屋质量，确保所有问题都得到解决，否则需要及时处理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百三十四条 分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。 出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。 |
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