| 释义 |
开发商出具的《质量保证书》要符合建设部1998年发布的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书的规定》。
开发商要保证交付的房屋室内的空气质量符合国家规定的标准，而且要在交付房屋时出具检测数据。
交付的房屋室内温度不应低于18摄氏度。
交付的房屋可承载的额定电力负荷不应低于20千瓦。
交付的房屋供应的热水不应低于40摄氏度。
交付的房屋室外噪音在白天不应超过50分贝，晚上不应超过40分贝。
小区的绿化率最少不低于30％
小区内设置广告牌的权利由业主委员会行使，开发商不得随意在小区内设置广告牌。
同时，还要约定开发商在违反约定时要承担哪些责任。
一、拒收房属于什么法律规定
下列情况拒绝收房具有法律效力：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；配套基础设施未交付使用的。
二、哪些情形购房者可以拒绝收房
1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；
2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；
3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；
4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；
5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；
6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；
7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；
8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；
9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。
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