| 问题 | 承租合同解除转租合同是否有效 |
| 释义 | 承租合同解除后转租合同有效，但需经出租人同意。转租需征得出租人同意，签订转租合同，并遵守原租赁合同义务。如第三人对租赁物造成损失，承租人应赔偿。解除租赁合同可协商一致、按约定条件或法律规定。转租需征得出租人同意，签订转租合同，并遵守原租赁合同义务。 法律分析 一、承租合同解除转租合同是否有效 承租合同解除后转租合同还有效，承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 （一）《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 （二）承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 二、解除租赁协议的方式 1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，合同解除。 2、如果合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理。 3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。 三、转租有什么规定 （一）承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意； （二）应当订立转租合同； （三）转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外； （四）转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。 结语 根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。转租合同的有效性取决于承租人是否经过出租人同意。若转租合同成立，原租赁合同仍然有效，承租人需对第三人对租赁物造成的损失承担赔偿责任。解除租赁合同的方式包括协商一致、约定条件和法律规定等。转租时需征得出租人同意，并订立转租合同。转租合同应遵守原租赁合同的规定，且终止日期不得超过原合同规定。转租人享有并承担原合同的权利和义务。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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