| 问题 | 房屋直接过户需要什么手续 |
| 释义 | 本文介绍了房屋直接过户所需的手续和时间，包括签订书面转让合同、向房地产管理部门提出申请并申报成交价格、房屋权属登记手续等步骤。房屋买卖过户需要3个月左右，而继承房子过户则需要准备相应的公证和申请书，费用也相对较高。 法律分析 一、房屋直接过户所需的手续包括以下几点： 1. 房地产转让当事人需签订一份书面转让合同； 2. 双方在签署合同后的90天内，需持房地产权属证书、当事人身份证、转让合同等文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 3. 房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在7天内向当事人作出是否受理的书面答复。若7天内未收到答复，则视为同意受理； 4. 房地产管理部门需核实申报的成交价格，并根据需要对转让房地产进行现场查勘和评估； 5. 转让当事人需按照相关规定缴纳相关税费； 6. 最后，房地产管理部门需办理房屋权属登记手续，并核发房地产权属证书。 二、房屋买卖过户需要多久 房屋买卖过户需要3个月左右。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门会在7日内决定是否受理，受理后对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。 三、继承房子过户需要多少钱 继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。（各地收费不同）办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书（房地产交易中心有规范的格式）、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。 拓展延伸 房屋买卖过户需要多长时间，这个问题没有一个确定的答案，因为过户的时间取决于很多因素，例如房屋的面积、交易市场的供求情况以及不动产登记部门的工作效率等。 根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋买卖过户需要提交以下材料：房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋交易税费缴纳凭证等。如果房屋过户的房屋满两年且是家庭唯一住宅，则可以免征个人所得税。 一般来说，过户的时间为30个工作日。如果房屋买卖双方需要预约过户时间，则需要提前3个工作日提交预约申请。过户完成后，买方需要向不动产登记部门申请办理不动产登记，这个过程通常需要15个工作日。 需要注意的是，不同地区对房屋过户所需的时间要求可能会有所不同。此外，过户过程中可能会出现一些意外情况，例如卖方突然反悔、买方资金不够等，这些情况可能会导致过户过程延长。 因此，房屋买卖过户所需的时间是一个相对复杂的问题，需要买卖双方提前了解相关规定并做好准备。如果对过户时间有任何疑问，建议咨询相关部门或专业律师。 结语 房屋过户所需手续齐全后，房地产管理部门会在7天内向当事人作出是否受理的书面答复。若7天内未收到答复，则视为同意受理。房屋买卖过户需要3个月左右，而继承房子过户则需要根据不同地区和房屋价值收取不同金额的公证费。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 |
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