| 问题 | 首套房和二套房交税是不一样吗？要多交多少？ |
| 释义 | 买房子主要的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费相对首套房而言二套房需多交一个个税费用，个税是满五唯一免征！满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在交易系统里只有这一套房子。如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额× 20，差额合同价原购买价交易中的税金合理费用。具体也要以当地的购房政策为准。扩展资料 1、契税缴税标准：首套90平及以下，网签价× 1，首套90平以上，网签价×1. 5，二套房网签价×3。契税由买家承担，过户当天交给房管局。注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少。 2、增值税及附加房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷ （15）×5.65房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷ （15）×5. 65，差额合同价原购买价交易中的税金合理费用。按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。 3、个税满五唯一免征！满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在交易系统里只有这一套房子。如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额× 20，差额合同价原购买价交易中的税金合理费用。 4、中介费中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2的中介费就要8万，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5左右。 |
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