| 问题 | 不动产抵押登记费由谁承担 |
| 释义 | 这里所说的抵押登记费是指房屋抵押登记费，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元件（非住宅是550元件）的抵押权预告登记费第2处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元件（非住宅为550元件）的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。 一、武汉二手房买卖所需要的其他费用 1、登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 2、房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 3、佣金 成交价乘%，交易双方各付一半。 4、贴花：5元/套 如果购房时需要按揭，还要发生以下费用： 5、评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 6、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元 7、委托公证费 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用： 8、赎楼担保费 费用计算——业主欠款times；1%。期限为3个月，最低收费2000元。 9、赎楼罚息 不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取 10、赎楼短期借款利息 一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额times；1 11、买卖合同公证费 由公证机关向涉外方收取，征收标准： 过户价times；0.003%(过户价<50万) 过户价times；0.0025+250(50万<过户价≤500万) 过户价times；0.002+2750(500万<过户价≤1000万) 12、抵押合同公证费 买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。 二、房屋抵押权登记时间是多久？ 房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上二手房交易过户高潮，有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。 购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。 |
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