| 问题 | 抵押贷款费用由谁承担？ |
| 释义 | 房屋抵押登记费是购房者在办理住房抵押贷款手续时向房管局缴纳的费用。购买期房时，抵押权预告登记和房屋抵押权登记都会产生登记费用。登记费由申请人支付，房屋所有权抵押费由房屋权利人收取，商品房预抵押登记费由抵押权人支付。 法律分析 房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元件(非住宅是550元件)的抵押权预告登记费第2处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元件(非住宅为550元件)的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。 拓展延伸 抵押贷款费用分摊方式及相关规定 抵押贷款费用的分摊方式及相关规定是指在抵押贷款过程中，涉及到的费用如评估费、抵押登记费、公证费等应由谁来承担的问题。根据相关法律法规和合同约定，一般情况下，抵押贷款费用由借款人承担。具体费用分摊方式可能会因地区、银行政策等因素有所不同。在某些情况下，贷款人也可能会承担部分费用。为了保障双方权益，借款人在签订贷款合同前应仔细阅读合同条款，了解费用分摊规定。此外，借款人也可以根据实际情况与贷款机构协商，争取合理的费用分摊方式。在办理抵押贷款时，了解相关规定，明确费用承担责任，有助于避免纠纷的发生。 结语 抵押贷款过程中的费用分摊问题是一个需要关注的重要方面。根据相关法律法规和合同约定，一般情况下，抵押贷款费用由借款人承担。具体费用分摊方式可能因地区、银行政策等因素而有所不同。借款人在签订贷款合同前应仔细阅读合同条款，了解费用分摊规定，以保障双方权益。同时，借款人也可与贷款机构协商，争取合理的费用分摊方式。了解相关规定，明确费用承担责任，有助于避免纠纷的发生。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十三条通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权依法转让、互换、出资、赠与或者抵押的，双方应当签订书面合同，并书面通知土地所有权人。 集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行，法律、行政法规另有规定的除外。 |
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