| 问题 | 二手房买卖担保人需要承担哪些责任？ |
| 释义 | 买房担保人的责任和资格要求：若担保合同无效且债权人无过错，担保人需连带赔偿经济损失；若债权人或担保人有过错，担保人承担的民事责任不超过债务人不能清偿部分的二分之一。担保人资格要求包括与案件无牵连、享有政治权利、无限制的人身自由、常住户口和固定住所、有履行担保义务的能力，以及无明显违约记录。 法律分析 买房担保人承担的责任如下： 1、主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任； 2、债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。 担保人具有的资格如下： 1、与本案无牵连； 2、享有政治权利，人身自由未受到限制； 3、在当地有常住户口和固定住所； 4、有能力履行担保义务； 5、没有明显的违约记录。 拓展延伸 二手房买卖担保人的法律责任与义务 二手房买卖担保人作为法律角色，承担着重要的责任与义务。首先，他们需要确保提供的担保是真实、有效的，确保买卖双方的权益得到保护。其次，担保人需要了解相关法律法规，确保合同的合法性和合规性。在交易过程中，他们应当积极配合相关部门的调查和审核，并提供必要的证明文件。此外，担保人还有责任监督交易的履行过程，确保合同条款的执行。如果发现违约行为，他们应当及时采取法律措施，保护受损方的权益。总之，二手房买卖担保人的法律责任与义务涉及到保护交易双方权益、遵守法律法规、履行监督职责等多个方面，以确保交易的合法性和公正性。 结语 担保人是二手房买卖中承担重要责任的法律角色。他们需确保提供的担保真实有效，保护买卖双方权益。担保人要了解相关法律法规，确保合同合法合规。应积极配合调查审核，提供必要证明文件。监督交易履行，确保合同执行。如发现违约，应采取法律措施，保护受损方权益。担保人的责任与义务涉及权益保护、法规遵守、监督职责履行等，确保交易合法公正。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百零九条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。 债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。 第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。 |
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