| 问题 | 购房合同与民法典中的所有权权属问题 |
| 释义 | 民法典中购房合同享有所有权，但法律有规定或双方约定除外。若无买卖协议且卖方不交房，买方可要求强制搬离并赔偿损失。若已交房款并办理过户手续，买方可要求房主搬离并赔偿损失；若未办理过户手续，需提供证据证明存在买卖行为并支付房款，可要求房主履行合同或通过诉讼主张违约赔偿。若无法证明存在买卖合同，买方无需继续履行合同。 法律分析 一、民法典中仅有购房合同是否享有所有权 依法成立合同后，合同就开始有法律效力，享有所有权，法律有规定或双方约定的除外 《民法典》 第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 二、没有房屋买卖协议，对方不肯交房怎么办 实际中，因为没有房屋买卖协议，卖方又不肯交付房屋的，要根据具体情况处理： 1、买方已经交付房款 (1)已经办理过户手续。交付房款又办理过户手续的，将合法占有房屋所有权，因此，你可以直接要求房主在合理时间内搬房，如果房主还是不肯搬离的，可以在不损害房主人身及财产安全的情况下，强制帮房主搬离房子，并要求对方赔偿损失。 (2)未办理过户手续。先提供相关的证据证明双方确实存在房屋买卖行为，并且你已实际支付房款，接着要求对方积极履行合同，交付房屋。 如果双方协商不下，可以直接通过诉讼向法院主张房主违约，要求房主继续履行合约，限期搬出房屋并赔偿损失。 2、买方未支付房款 因为没有订立书面房屋买卖协议，所以还是得先提供相关的证据证明双方确实存在房屋买卖合同，那么可以主张对方继续履行合同，并要求对方承认违约损失。 不过，如果实在无法证明双方存在房屋买卖合同，为避免继续履行遭受不可预计的损失，买方也就没有继续履行的必要了。 结语 根据以上情况，若买方已经交付房款并办理过户手续，可以要求房主在合理时间内交付房屋，如房主拒绝搬离，可以采取合法手段强制搬离并要求赔偿损失。若未办理过户手续，需提供相关证据证明存在房屋买卖行为，并要求对方积极履行合同。若无法证明买卖合同存在，买方可主张对方承认违约损失。继续履行合同与否需根据具体情况判断，以避免不可预计的损失。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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