| 问题 | 无房产证的房子买卖协议有效吗,没有房产证能卖吗 |
| 释义 | 该协议的主要思想是,无房产证房屋的买卖协议是有效的,当事人可以另有约定。同时,根据《中华人民共和国民法典》的规定,依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。因此,未办理产权登记的房屋也可以进行交易,但需要注意风险。对于建成的房屋,开发商办理不下来房屋的预售许可证,将来就不能办理房屋的房产证,所以这样的房屋交易给户主是没有任何法律效力的。 法律分析 关于无房产证房屋的买卖协议,其有效性如下: 1. 协议自成立时生效,即在双方达成协议并签署之日起生效。 2. 即使没有办理产权登记,买卖协议仍然有效,但当事人可以另有约定。 3. 如果当事人之间存在争议,可以通过法律途径解决。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效； 未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、没有房产证能卖吗 1、没有房产证的房屋需要看房屋的实际情况来断定房屋是否能进行出售。 2、开发商拥有房屋的产权，但是还没有给业主办理房屋产权，这样的情况房屋是可以进行正常的房产交易的，只是在进行房产交易的时候，要预留一部分房款不缴纳，在房屋的房产证办理下来之后，才能将没有支付完的尾款交付于房屋的原户主。 3、期房现在市场上也有交易成功的例子，但是这样的房产进行交易的风险是比较大的，因为房屋还没有建成，关于后期开发商预售房屋的许可证以及房屋的质量是否能办理下来是否合格，都存在很大的变动，不能百分之百完成。 4、建成的房屋开发商办理不下来房屋的预售许可证，将来就不能办理房屋的房产证，所以这样的房屋交易给户主，是没有任何法律效力的，就是不能进行买卖。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人之间订立有关转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效； 未办理物权登记的，不影响合同效力。 结语 无房产证房屋买卖协议自成立时生效，当事人可以另有约定。未办理产权登记不影响合同效力，但房屋交易存在风险。根据《民法典》规定，当事人之间订立有关转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，在无房产证房屋买卖时，应谨慎对待，以免产生法律纠纷。 法律依据 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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