| 问题 | 在部队买经济适用房政策是怎样的 |
| 释义 | 对于复员转业人员、已故军人子女以及是从军队调出的正式职工等的地方人员，如果在地方是的确无其他住房的，那么在部队房源充足且条件许可的情况下，就可以按照规定来购买军队的住房的。(一)如果是现住位于售房区的，经过批准可以购买是现住房的，而其售房的办法按照总后勤部的通知及军区的联勤部通知来执行的。若现的住房不在售房区的，那么经过经批准可以按照规定来购买军队或是地方新建的经济适用住房，但是必须退出现有的住房。(二)购买了地方经济适用住房的，是要按照地方的有关规定来执行。(三)对于支持军队经济适用住房建设的有关问题。军队的经济适用住房建设是国家经济适用住房建设的部分组成，是享受了国家跟当地的经济适用住房建设有关优惠政策的。而军队经济适用住房的建设用地，是由建设的单位按国家与军队的有关规定，向地方的人民政府申请划拨或者军队内部合理来解决的。各级的人民政府要切实依照国家的有关规定，大力支持军队经济适用住房的建设，对于申请了行政划拨土地的要给予一定支持。而对按照政策跟法律法规，应当减免的费税则应予减免。对于军队的分散单位、异地安置转业与离退休的军队人员需购买地方政府所组织建设的经济适用住房，各级人民政府也要积极支持并给予优先安排。 北京经济适用房政策 根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。具体的程序是：（1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。（2）需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。（3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。 经济适用房买卖政策 购买者在购买经济适用房的时候，需要了解一些最新的经济适用房买卖政策才能更加合理地去购买经济适用房，接下来一起来看看经济适用房买卖政策吧，希望对你有帮助。经济适用房买卖政策：1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。4、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。 经济适用房买卖政策 购买者在购买经济适用房的时候，需要了解一些最新的经济适用房买卖政策才能更加合理地去购买经济适用房，接下来一起来看看经济适用房买卖政策吧，希望对你有帮助。经济适用房买卖政策：1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。4、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。 昆山经济适用房新政策 昆山经济适用房的申请条件及申请程序是根据当地的要求规定的，申请条件有如下：（1）、户籍：户籍一般是要求所取得该地的是非农户籍为三年或者五年以上；（2）、收入：家庭的人均年收入为所在地的年城镇可支配收入的60％以下；（3）、住房：家庭的人均私有住房面积为12到16平方米以下的；（4）、年龄：申请的须是为已婚的家庭，若是单身的必须在三十或者三十五周岁以上的；（5）、面积：享受房改政策的，其房屋面积必须在15或者48平米以下。 二手经济适用房可以买吗 购买是可以的，但是需要注意以下的风险：（一）法律上的风险。由于二手购经济适用房仅能用别人的名字来进行代购，而依据我国已实施的《民法典》第二百一十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”及现正施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等的相关规定，二手购经济适用房的购房者存在着其权益在法律上得不到保护的风险；（二）房产被继承的风险。由于在五年之内都不能上市交易和过户，故如果售房的公务员或事业单位工作人员意外身故的话，依据我国的相关法律的规定，该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承；（三）房产被售房者侵占的风险。若二手购房者意外身故的话，由于合同的主体已不存在，故该经济适用房存在着被售房者侵占的风险；（四）房产被抵押的风险。由于房产证及土地使用权证的名字都是别人的，故即便二手购房者实际住在里面，售房者仍可将该房用于担保、抵押等；（五）房产被变卖的风险。即便二手购房者实际已经入住，并持有售房者名字的两证，售房者仍可在先在媒体上挂失两证后，再重新去房产机关申办取得新的两证，尔后再将该房重新变卖；（六）房产被执行的风险。若售房者将该房用于抵押、担保或是重新变卖后，相对方又是在不知情的前提下，二手购房者的房屋将存在着被司法机关生效判决确认并最终被执行的风险（七）合同上的风险。任凭律师制订出的合同如何完善，其实都只是一种事前预防。更何况再高明的律师，也决计预料不到人性的贪婪和疯狂。再加之该合同是否具有法律效力，在发生争议后还需法院予以认定。只不过若是遇着一个高明和负责任的律师，相对来说更有利于保护购房者的权益；（八）诉讼的风险。若双方因经济适用房而发生争议，由于售房者大多已经收了一万至数万的转让款，故对售房者来说，其权益已经享受，而对于购房者来说，其义务虽已履行完毕，而其许多权利却还未享受到，故发生争议后，其最终唯一的选择就只有提起诉讼一途。 该内容由 陈宏律师 和 律说律答 共创回答 |
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