| 问题 | 没满两年的二手房税费怎么算的 |
| 释义 | 二手房交易：税费及注意事项，买方违约处理。没满两年的二手房需交1.5%契税、2%个税、5%增值税。两年以上的非一般住宅按差额征税，普通住宅境外销售可免增值税。注意产权证书完整性，共有人合同必须全面履行。买方违约可解除合同并赔偿，卖方可要求继续履行合同。根据民法典，违约方应承担违约责任、赔偿损失。 法律分析 一、没满两年的二手房税费怎么算的 没满两年的二手房税费需交纳1.5%的契税、2%的个人所得税、5%的增值税。个人购买两年以上以上的非一般住宅，应按其销售所得扣除购置价格后的差额征税。个人购买两年以上的普通住宅，在境外销售时，可以免除增值税。房屋的初始年龄应从取得房产证的日期开始，或在契税发票上注明的日期为最早的。按照国家最新的政策，两年以下的房产要缴纳5%的增值税，两年以上的可以免税。 二、二手房交易要注意什么 1.房屋手续是否完整：产权证书是房屋拥有者拥有房屋所有权的唯一凭证，而无产权证书的房屋买卖中，买方将面临很大的危险。房主可以拿到产权证书，然后把它抵押或者再出售，即便现在没有以后办理取得，也可以把房子抵押或者再出售。因此，最好是在有产权证书的房子里进行买卖。 2.房产的所有权清晰：有的房子有很多共有人，比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有，购买人必须与所有共有人订立买卖合同。如果仅仅是部分共同共有人对共同财产进行处置，那么购买人与他人订立的买卖合同通常不经其他共有人的同意就会失效。 三、二手房交易中买方违约怎么处理 卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金;卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。 《民法典》 第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 结语 二手房交易中，买方违约时，卖方可以选择解除合同，要求买方承担相应的违约责任并支付违约赔偿金。根据《民法典》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，并承担违约责任。如果买方不履行合同义务或者履行不符合约定，卖方有权采取继续履行、采取补救措施或者要求赔偿损失等措施。因此，在二手房交易中，双方应当严格履行合同义务，以维护合同的有效性和权益的保护。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法：第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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