| 问题 | 房东对租户有哪些责任 |
| 释义 | 房东在出租房屋前需审查房客身份，确保安全居住。房屋必须符合安全标准，如热水器是否规范、电线是否短路。房东应负责维护治安，确保门窗安全，防止盗窃等不良案件。根据法律规定，若租赁合同未约定维修责任，房东需承担维修责任及费用。 法律分析 一、房客"身份"要看清 通常来说，房东在出租房屋前要对房客身份进行一定程度的审查。 二、意外事故要当心 房东出租房屋前要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患。比如，安装的热水器是否符合规范、电线线路是否存在短路等等。 三、不良案件要提防 对于出租房屋的治安状况，房东也要尽到自己的职责，保证出租房的门、窗等安全、正常使用，谨防盗窃等不良案件的发生。 四、日常维修需负责 根据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理;但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。 拓展延伸 房东与租客的合同义务及违约责任 房东与租客之间的合同义务是双方在租赁合同中约定的责任和义务。房东的主要义务包括提供安全、卫生的租赁房屋，保证房屋设施的正常运行，及时修缮房屋损坏，按时收取租金等。租客的主要义务包括按时支付租金，妥善使用房屋，保持房屋清洁卫生，不扰乱邻里和其他租客，不擅自改动房屋结构等。如果一方违约，另一方可以采取法律手段进行维权，追究违约方的责任。例如，房东违约可能导致租客要求退还租金或解除合同；租客违约可能导致房东要求支付违约金或采取法律程序收回房屋。合同义务的履行对于房东和租客的权益保护至关重要，双方应当遵守合同，维护双方的合法权益。 结语 作为房东和房客之间的合同义务的重要一环，房东应当审慎对待房客的身份，确保租赁双方的权益。此外，房东还需要确保出租房屋符合安全居住标准，以避免发生意外事故。同时，房东应当尽职保护出租房屋的安全，防范不良案件的发生。对于日常维修问题，根据法律规定，房东承担维修责任和费用。合同义务的履行对于双方的权益保护至关重要，双方应当遵守合同，维护彼此的合法权益。 法律依据 《城市房屋租赁管理办法》第二十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的。应当承担赔偿责任。 租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。 |
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