| 问题 | 上海二手房贷款如何办理 |
| 释义 | 购买二手房需要确保房屋产权清晰并满足流通条件,选择房产交易代理机构,完成房产价值评估并缴纳房产评估费。购房人和售房人需要提供相关资料,银行在15个工作日内完成贷款审批工作,发放承诺书。买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续,银行放款。整个二手房贷流程包括选择代理机构、价值评估、资料准备、贷款审批、发放承诺书和过户手续等步骤。 法律分析 购买房屋时,需要确保该房屋的产权清晰,并且满足二手房市场流通的条件。 2、选好房产后，上海二手房贷流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。 3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。 购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。 4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。 5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。 6、以上这些上海二手房贷流程走下来后，接下来便是领取他证。 7、最后银行放款。 拓展延伸 根据我国《房地产贷款管理办法》规定，二手房贷款申请需要提交一系列材料，并经过审批机关审批通过后，由商业银行发放贷款。具体步骤如下： 1. 准备材料：首先，申请人需要准备好身份证、户口本、婚姻状况证明以及房产证等基本材料。 2. 填写申请表：在银行网站上，申请人需要填写二手房贷款申请表，并提交相关材料。 3. 缴纳首付款：申请人需要按照房屋总价的30%作为首付款，一次性缴纳至售房方或售房方指定的银行账户。 4. 提交申请：申请人需要将填写好的申请表和相关材料提交至售房方或售房方指定的银行。 5. 银行审核：银行在接收到申请人提交的材料后，会对申请人进行审核。如审核通过，银行将向申请人发放贷款。 6. 签署合同：审核通过后，申请人需要与银行签署房屋买卖合同，并按照合同约定支付房屋价款。 7. 领取贷款单：申请人需要在贷款发放后，前往银行领取贷款单，作为办理房屋过户手续的重要依据。 需要注意的是，二手房贷款申请需要满足一定的条件，如房屋满5年、无贷款记录等。如果申请材料不齐全或不符合要求，银行可能会拒绝贷款申请。 结语 在购买二手房时,产权清晰和流通条件是必须满足的。选择一家银行指定的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,缴纳房产评估费。购房人需要提供户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明、税单、银行流水单、交易中心人均证明等证明资料,并可有选择性地提供存款证明、有价证券等财产证明。售房人需要提供身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等证明资料。银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续,最后银行放款。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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