| 问题 | 上海二手房按揭贷款有哪些事项需要注意 |
| 释义 | 上海二手房贷款买房已成为大多数人选择的方式,但需要注意贷款流程、所需资料和注意事项。借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,公积金账户上的公积金余额将为零,从而无法申请到公积金贷款。在借款最初一年内不要提前还款,还贷有困难时可向银行提出延长借款期限的申请。贷款后出租住房时需告知承租人已抵押的事实,还清后需前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。不要遗失借款合同和借据。 法律分析 买房人一直关注贷款问题,特别是在高房价的情况下,全额付款对于刚购房者来说是几乎不可能的。因此,上海二手房贷款买房已成为大多数人选择的方式。但贷款流程、所需资料和注意事项相对复杂,大家需要了解。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工-行就会受理您的延长借款期限申请。 4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。 拓展延伸 公积金贷款是一种常见的贷款方式，但需要注意以下事项： 1. 了解贷款政策和流程：在申请公积金贷款前，应了解国家及当地政策，以及公积金贷款的申请流程、审批方式和所需材料等。 2. 按时还款：公积金贷款是一种有息贷款，借款人应按照约定的期限和利率按时还款，以避免逾期产生不必要的费用。 3. 关注个人信用：公积金贷款的审批会参考个人信用记录，因此在申请前应关注个人信用情况，并尽量保持良好的信用记录。 4. 了解还款方式：公积金贷款的还款方式有两种，等额本息和等额本金，借款人应根据自己的实际情况选择合适的还款方式。 5. 谨慎使用贷款：公积金贷款是一种专为解决住房问题的贷款，不应被用于消费等其他用途，以免影响贷款申请。 6. 了解贷款期限：公积金贷款的期限一般较长，借款人应了解贷款期限，避免在贷款期限到期后无法偿还贷款。 7. 了解提前还款：部分公积金贷款品种支持提前还款，借款人应了解提前还款的规定，以免产生不必要的费用。 综上所述，申请公积金贷款时需要注意以上事项，以避免不必要的麻烦和风险。 结语 购买二手房需要了解贷款问题,尤其是在高房价的情况下,全额付款几乎是不可能的。因此,大多数人选择贷款买房。但贷款流程、所需资料和注意事项相对复杂,需要了解。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,公积金账户将清零,公积金贷款额度也将为零。此外,在借款最初一年内不要提前还款,还贷有困难时可向银行申请延长借款期限。贷款后出租住房时需告知承租人已抵押的事实,还清贷款后需及时撤销抵押,不要遗失借款合同和借据。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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