| 问题 | 房屋质量检验标准是怎样的? |
| 释义 | 本文介绍了房屋质量检验标准中的地面检验标准、入户门检查检验标准和铝合金门窗检验标准。地面检验标准包括地面与下一层紧密结合、地面表面密实以及地面表面的允许偏差等内容。入户门检查检验标准包括门的割角、拼缝、门与墙体间缝隙的填嵌以及安装的留缝限值等内容。铝合金门窗检验标准包括铝合金门窗质量、铝合金门窗安装允许偏差以及铝合金门窗框与墙体之间的缝隙等内容。最后,本文总结了房屋交付的条件,包括完成工程设计和合 法律分析 房屋质量检验标准包括以下方面: 1. 地面检验标准: (1) 地面应与下一层紧密结合,不得有空鼓。考虑到我国施工企业的实际水平,对空鼓面积大于400平方厘米,无裂纹,且每自然间或标准间不多于2处时,可不计入空鼓这一施工质量缺陷。 (2) 地面表面应密实,不得有起砂、蜂窝和裂缝等质量缺陷。 (3) 地面表面的允许偏差:表面平整度允许偏差为5mm,标高允许偏差为正负8mm,厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10。 (4) 对于有防水要求的地面,立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确,无积水。 2、入户门检查检验标准 (1)门的割角、拼缝应严密平整; (2))门与墙体间缝隙的填嵌应饱满; (3)门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm; (4)安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm; (5)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 3、铝合金门窗检验标准 (1)铝合金门窗质量:表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀;大面应无划痕、碰伤; (2)铝合金门窗安装允许偏差:门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm; (3)铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹; 4、窗护栏检验标准: (1)护栏成品质量:护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密; (2)护栏安装的允许偏差:护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正; (3)低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。 二、房屋交付的条件是什么? 1、完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件; 2、工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等; 3、符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料; 4、有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告; 5、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等; 6、有工程施工单位签署的工程质量保修书; 7、已办理工程竣工交付使用的有关手续。 拓展延伸 房屋质量检验标准中地面检验标准包括哪些要求？ 根据《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209-2010）的相关规定，地面检验标准包括以下要求： 1. 基底承载力：地面的基底承载力应符合设计要求，不同类型的建筑物和不同的使用环境可能有不同的要求。 2. 平整度：地面的平整度应符合设计要求和规范的相关规定，对于住宅、商业和公共建筑等不同类型的建筑物，可能会有不同的平整度要求。 3. 垂直度：地面的垂直度应符合设计要求和规范的相关规定，对于住宅、商业和公共建筑等不同类型的建筑物，可能会有不同的垂直度要求。 4. 水平度：地面的水平度应符合设计要求和规范的相关规定，对于住宅、商业和公共建筑等不同类型的建筑物，可能会有不同的水平度要求。 5. 边缘水平：地面的边缘水平应符合设计要求和规范的相关规定，对于住宅、商业和公共建筑等不同类型的建筑物，可能会有不同的边缘水平要求。 6. 排水坡度：地面的排水坡度应符合设计要求和规范的相关规定，对于住宅、商业和公共建筑等不同类型的建筑物，可能会有不同的排水坡度要求。 7. 找平层：对于住宅和商业建筑，应设置找平层，其厚度应符合设计要求和规范的相关规定。 总之，地面检验标准是确保房屋质量的重要措施之一，对于不同类型的建筑物和不同的使用环境，地面检验标准可能会有所不同。 结语 房屋质量检验标准是保证房屋质量的重要依据，包括地面检验标准和入户门检查检验标准。其中，地面检验标准包括地面应与下一层紧密结合，不得有空鼓；地面表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等质量缺陷；地面表面的允许偏差包括表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10。对于有防水要求的地面，立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。而入户门检查检验标准和铝合金门窗检验标准则分别从门的割角、拼缝、门的表面平整度、门窗框的垂直度、门窗框与墙体之间的缝隙、铝合金门窗表面质量以及窗护栏检验标准等方面进行规定。最后，房屋交付的条件包括完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；工程质量符合国家安全规定的标准；符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；有工程施工单位签署的工程质量保修书；已办理工程竣工交付使用的有关手续。 法律依据 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十条\t房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 民用建筑节能条例(2008-08-01)\t第二十二条\t房地产开发企业销售商品房，应当向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，并在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明。 节约能源法(2018-10-26)\t第三十六条\t房地产开发企业在销售房屋时，应当向购买人明示所售房屋的节能措施、保温工程保修期等信息，在房屋买卖合同、质量保证书和使用说明书中载明，并对其真实性、准确性负责。 |
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