| 问题 | 购房前调查房产哪些情况 |
| 释义 | 人们在购买房地产时常常会遇到一些意想不到的问题。有些购房者因急于购置房产，在对所购房产了解甚少的情况下，便匆忙作出购买的决定。实际上有的房产的产权归属不定，存在争议，当不了解情况的购房人一旦盲目付了款，就会陷入一场旷日持久的诉讼。 这种情况不仅发生在购置旧房产时，甚至在购置新房产时也会遇到，因为经常有几个单位联建住宅楼，并出售其中一部分，当联建几方在分配不公发生争议时，购房人就会陷入困境。在购置旧房产时还会遇到更棘手的问题，即旧房产位于经批准征用或拆迁划拨建设用地的范围内，这样的房产按规定不允许买卖，即使买了也过不了户最终拿不到产权证，这种情况常发生在私下买卖交易中。 购房人还应该清楚，设定抵押权的房产不能出售，除非获得抵押权人的同意。购房人在买房前，一定要弄清楚房屋的基本情况，如果房产在购买前已成为抵押物，则此房产不应在销售之列，因为抵押权人可能随时要求实现抵押权，这样购房人就会陷入一场无谓的官司中去。 经人民法院裁定限制产权转移的房产也不能出售，此时房产所有权人无权出售自己的房产，在此期间的交易行为没有法律效力，所以，购房人在选购房产前，应要求产权人详细介绍房产有关情况，并要产权人提供有关产权文件。 随着房地产市场的发展，一些发展商申请银行为其客户提供房地产抵押贷款，他们在售房广告上常登出“某某银行提供银行按揭”，导致购房人产生一种误解，认为只要购买此广告上所刊登的房产，就可以获得银行贷款。但购房人往往忽视了银行要对每一位申请人进行资格审查，只有具备了银行规定条件的申请人才有资格获得贷款。所以，每一位想获得银行抵押贷款购买房产的人，应先了解银行的贷款条件后再决定是否买房，这样就会避免许多不应遇到的麻烦。 购置房产一般涉及金额较大，有时是购房人一辈子的积蓄，因此购房人应谨慎行事。房产买卖交易程序复杂，涉及问题较多，最近政府又颁布了一系列有关房产买卖、预售、转让和抵押的法规，所以，购房前应了解一下这方面的有关规定和有关程序。如果购房人要想更有把握，也可到专业律师事务所进行咨询。 购买房产虽然表面上不像购买股票那样变化莫测，但实际上也会遇到各种各样复杂的问题，需要具备多方面的知识，尤其是有关的法律知识。比如，在一般情况下，由于购房者大多数是首次购置房产，许多问题不可能预见到，更无经验起草或参与修订合同，这样就会给购房者买房造成困难，难以确实保护自己的合法权益。在这种情况下，购房者可选择精通房地产法律业务的律师协助自己与发展商签合同。完善的房产买卖合同既可以有效地规范发展商的行为，也能有效地保障购房者的合法利益。 |
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